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本报记者赵亚平(赵亚平博客,赵亚平新闻,赵亚平说吧)报道 1月16日，国税总局“清算土地增值税”的消息一出，上市公司地产股全线暴跌，该政策被业界称为政府2007年新一轮宏观调控的开始。
面对这2007年的“开门第一枪”，“封口”许久的京城地产大腕们都沉不住气了，SOHO中国总裁潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)、华远总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)、万通董事长冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)等地产大腕都纷纷跳出来表态“不会影响房价”。
紧接着，18日，国税总局也公开表态“不会加重购房者负担”，随着股市基本消化土地增值税影响，中原伟业等地产专家均表示“清算土地增值税不会加重购房者负担，该政策将使房价趋于稳定，土地增值税引来的楼市‘虚惊’正在逐渐平息中……”
开发商 “不一定把成本加房价上”
既然土地增值税必然加大房地产发展商建房子的成本，开发商是不是最后还是会转嫁给消费者呢？就这个时下老百姓最关心的问题，京城地产大腕都第一时间跳出来表态“不会”。
面对“旧政新出”的土地增值税，京城地产大腕的观点出奇地一致。
清算土地增值税会加大房地产发展商建房子的成本，这是毫无疑问的。”SOHO中国总裁潘石屹在博客里坦言道：“但在市场经济中，价格只取决于供求关系，而与成本无多大关系，所以，清算土地增值税虽然提高了房地产发展商房子的成本，但不会对房价的上涨产生直接影响。”
华远总裁任志强也第一时间表了态：“房价并非完全依据成本而推动，该税项并非会对整个市场产生重大影响，不会对推动房价的高涨产生过多影响。” 万通董事长冯仑的观点也是如此：“开发商不会把税收转嫁房价。”富力(北京)地产副总经理王志刚表示：“上市公司的成本是最透明的，各项成本都有明细。出于对政策的预期，各种税费在预算中早已经分离出来，其中就有土地增值税。”
国税局 不会加重购房者负担
记者注意到，股市已然迅速恢复，接纳与消化了有关土地增值税清算管理的税收新政。最近几天，一批迅速明确土地增值税带来影响的房地产公司，以及受损较小的相关公司，股价已经止跌回升。
本月18日，国家税务总局就“土地增值税”发布公告指出，土地增值税并非新开征的税种，土地增值税清算不会加重购房者负担，国税总局还强调“清算政策不属于楼市调控行为，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担。”
“这种纳税优势将刺激有条件的开发商增持自有物业，这有利于完善大开发商的产品结构。”中原地产分析师表示：“有关土地增值税的清算管理稍后还应该有更加详细的细则出台，因为该税种计算复杂，再加上房地产开发周期长，投资活动比较复杂，征收和缴纳成本较高，究竟会如何征缴、政策落实到哪一步？只有在细则出台之后才能作出明确判断。”不过，不少消费者依然坚持：“羊毛出在羊身上”，土地增值税的问题最终会转嫁给消费者。
影响 “旧政新出，虚惊一场”
这次的土地增值税政策可以说是‘旧政新出’，虚惊一场。”伟业地产分析师告诉记者：“新政出台的这一周多时间里，地产股逐渐恢复了正常，开发商和国税局也都针对该政策作出了详细的解读，2007年的北京楼市房价依然是趋于稳定。”
对于股市的强烈反响，北京中原房地产经纪公司总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)分析：“在清算环节，会增加一部分房地产企业的税收成本，从而减少了利润，而对于股东，未分配利润的减少就意味着分红的减少，跟开发商的成本和销售价格是无关的。”
国泰君安证券研究所张宇(张宇博客,张宇新闻,张宇说吧)、孙建平的分析报告认为：“基于税法正常测算的敏感性分析表明，毛利率在43%-59%之间的公司，缴纳土地增值税将使销售收入下降5%-10%，净利润下降1%-3.3%。”报告认为，该政策对一些以非普通住宅开发为主的开发商影响较大，如华侨城。
师大房地产研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)：“现在房地产需求旺盛，供给紧张，税收的增加可能导致部分临近盈亏平衡点的企业退出开发行业，并降低今后进入房地产开发行业的投资增长率，甚至可能降低绝对投资额，虽然对抑制投资过热有好处，但未来的商品房供应可能会有所减少或增幅降低。” >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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土地增值税引来虚惊 不会加重购房者负担
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