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北京房价近年来不断飙升，2006年北京房地产销售状况及市场分析报告显示，2004年北京市场所有楼盘销售均价6178元/平方米，2006年北京市场销售均价为8792元/平方米。照此计算，北京楼市平均房价自2004年上涨42%。尽管政府出台了一系列政策进行干预，但是，房价依然上涨，特别是热点区域的房价一直居高不下。综合记者的调查来看，位于东部和北部的热点区域，房价最高，而南部也迅猛发展，房价增长的绝对值则比较高。
亚奥区域
房价比周围地区高30%
奥运会无疑是该板块的强心剂，国家2800亿资金强力注入，市政改造建设的全力投入，13000亩国家森林公园的打造，亚奥区域升值空间巨大。随着亚奥区域土地日益紧缺，亚奥板块住宅销售价格也呈快速上升态势，业内人士认为，随着土地供应量减少，该地区房地产价格将比周围其他地区高30％。
并且，该区域内的房子品质日渐提高，比如世茂奥临花园在建筑设计上，采用15－27层采光与观景均佳的高板设计，每种户型均有明厨、明卫，客厅、餐厅与主卧均设有面向森林公园的大幅落地玻璃窗，更有一步式观景阳台与转角翻窗的独特点缀。在社区内又设计了3万平方米地中海风情的6大园林景区，围绕中央1万平方米的湖水形成4万平方米的中央大绿洲，由此保证了每一户的最佳观景效果。奥运效应、配套完善、交通改善加上品质提升，促成了亚奥板块的不断升值。
立水桥区域
价格不断上涨
奥运的春风也吹热了奥北板块，城铁5号线、13号线、15号线交汇于立水桥区域，并且商业配套也日趋完善，区域的升值潜力预期提升。据记者调查发现，该区域房价上涨速度加快。
明天地产业务发展总监贾玉鹏表示，轨道交通加上商业配套的完善，使得立水桥区域不断增值。明天商业中心全力打造近2万平方米的奥北大厨房，规划有高档商务餐饮、旅游商务餐饮、中档家常菜、水岸风情酒吧街。明天商业中心3万平方米地下商业正在销售。其中，1.3万平方米的A-06购物港定位为超市、家居、服装、家电等。B-02不夜城约1000平方米，定位为视听影院、酒吧、咖啡馆、KTV等。B-06地下商业11000平方米，定位为小商品市场。近日，建设银行签约明天商业中心10A一层，将作为该行立水桥分理处。改变了区域无一家建行的尴尬局面。另外，东亚奥北中心也有部分社区商业。
上清区域
价格突破万元
清河“地王”的那一拍，让清河、上地进入人们的视野，由于拍出了相当高的地价，人们开始认识到上地－清河区域的价值。该区域的房产价格一路涨到了目前的7000元－13000元/平方米。据中原地产的统计，2006年的“上清板块”平均售价在8382元/平方米，价格年增长幅度为26.58%。
上地、清河区域本身早就具备了诸多先天优势。紧邻西山、中关村区域，不仅自然环境好，而且学院气氛浓郁，这些自然和人文优势，使得区域不断升值。随着邻近“上清板块”的中关村区域可开发土地的日益减少，以及在售项目工期临近结束，作为中关村后花园的“上清板块”，在近年来供应量及需求量不断上涨的现状下，2007年“上清板块”房价将稳步上涨。
望京区域
房价涨幅加大
虽然今年宏观调控对于市场影响很大，不少项目推迟了入市时间，但是望京区域却是在逆市放量，不少新项目推出，并且在亚奥地区的辐射效应下，望京地区的新房价格持续上升。现在的望京，房价上万元的房子比比皆是。
社区商业及区域商业配套的逐步放量及成熟，望京住宅项目将会依托这些成熟的商业配套进一步提升价格。望京区域在2006年上半年宜家成功进驻之后，在去年下半年再次发力，接连有六佰本、望京中心、方恒国际等商业项目开盘，一改过去“卧城”的历史。随着配套的不断完善，望京的房价也一路高歌猛进。
朝青区域
价格走到了极限
朝青板块作为2005、2006年北京房地产市场中最大的热点，保持了开发量和交易量的持续活跃和增长。2007年该板块仍有200万以上的供应量。并且，该区域的房价已经非常高，出现了售价30000元/平方米的豪宅。
朝青板块与CBD相邻，加上青年路的修建，对沿线楼盘价格有较大刺激。加上自星河湾入市以来，所谓的豪宅概念，这里的开发商纷纷修建豪宅，走高端路线，开发商对项目的户型空间、园林景观、配套工艺等各个方面投入相当多的资金和精力，这也让原本普通的朝青路变得金光闪耀，充满了奢华的气息。不过，业内人士表示，该区域房价已经接近了极限，即便不下跌，房价涨幅也会放缓。
百子湾区域
价格平稳上涨
百子湾区域近年来的变化让大家刮目相看，知名房企看中这块土地的价值，纷纷进驻抢占地盘，该区域房价也开始一路上扬。不过相比东部的其他区域，百子湾区域的房价上涨较为平稳。
得益于CBD区域各项利好因素的辐射影响，该区域内道路交通条件改造将加快，配套设施也将日益完善，项目客群定位由CBD青年白领逐渐转变为CBD中产阶层，由于产品自身品质提升及配套要求，比如金都杭城、后现代城后期等项目，在品质上都有所提升，这也促进了区域的升值。不过，该板块热度虽持续提升，但区域商业、娱乐、交通等都处于不断完善阶段，仍需进一步改善。
马西路区域
房价上涨幅度最大
随着北部、东部、西部的可供开发土地的减少，土地资源相对充裕的南城进入大家的视线，这两年南城房价有了突飞猛进的发展，很多项目的开盘价和现在的价格相比，都翻番地增长，可以说，南城房价在增长的绝对值上是最大的。
马西路区域是近一两年来新项目最为突出的南部区域。这里出现了星河城、城南嘉园、西马·金润家园等多个项目。虽然后期的项目品质大幅提升，但早期项目有的单价还不到4000元/平方米。近两年这些项目也陆续推出了三、四期，但价格就已直逼10000元/平方米了。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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