观察：海淀房价上涨近10% 上清等奥运辐射区火爆
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住宅价格持续走高
据有关专家分析，海淀区第四季度除办公用房价格与三季度持平外，住宅和商业用房均有所上升，其原因主要由于该区内的住宅和商业需求旺盛，而该区一到四季度住宅的供应比重却又在逐季下降，导致该区住宅价格居高不下。与2005年的该区的商品房价格相比，2006年平均上涨了1000元，这体现了2006年该区住房刚性需求在不断释放的同时，商品期房市场供应也在回升。而整个区域2006年的房地产市场则表现出：房地产开发投资增速回升，住宅投资大幅增长；住宅市场销售旺盛，空置面积减少；住宅价格指数持续走高，但涨幅稳定等状态。
从土地供应来看，在1月18日海淀区政府召开的《“十一五”期间土地供应计划方案》专题会议上，国土海淀分局汇报《2006年海淀区土地形势分析报告》时指出，2006年作为“十一五”时期的开局之年，海淀区通过建设项目用地预审面积1200公顷，征用土地面积557公顷（其中农转用面积348公顷），出让划拨土地面积320公顷，用地需求继续保持旺盛态势。
上清借奥运之力异军突起
随着奥运筹办推动城市建设与管理迈出新步伐，作为奥运主场馆所在地的海淀区域，其配套设施将进一步完善，专家对此分析，未来海淀区域内的房地产市场将会持续火爆，目前来看依靠奥运辐射的地带将成位未来的热点，特别是上清板块，不仅八达岭高速、城铁13号线和北五环横穿区域，而且还规划了“十三纵八横”的城市道路网主骨架系统来支持区域的居民的出行。有人曾经这样戏称：“上清板块如果在你的印象中是房价低廉的边缘地带的话，你的记忆就该刷新了。目前你只能用强手如林形容，华润、强佑、富力、当代等强势开发商扎堆区域。房价飙升，从每平米四五千元到过万，年增长幅度超过26.58%。名盘云集，大盘、科技豪宅、商业中心，区域面貌即将脱胎换骨等话语来说明它的价值。”海淀区副区长穆鹏则表示，在未来五年里，该区域的高科技人才有望达到10万左右，这必然增大对住宅项目的需求。
另据中大恒基不动产营销市场研究中心对上清板块统计数据分析：在近年来供应量及需求量不断上涨的现状下，邻近该区域的中关村区域可开发土地在日益减少，且中关村区域的在售项目工期临近结束，市场供应远不能满足需求，而作为中关村后花园的“上清板块”，在高品质项目如当代地产的上第MOMA、华润置地的橡树湾、富力地产的富力桃园、鼎嘉恒房地产的The House国际花园等的影响下，周边很多中小型楼盘势必纷纷跟进，预计2007年内区域内的新供应量将达百万平方米。另外，上清板块作为北部区域重要的生活居住区，原有的居住氛围成熟，教育医疗以及日常生活所需都可以在区域内解决，而且伴随着周边配套设施的不断成熟、交通日渐便利等利好因素的促动以及品牌开发商的进驻，该区域的价值将得到加速提升。届时该区域将真正掀起住宅开发建设的高潮，在2006年平均售价8382元/平方米的基础上，2007年该区域的房价将稳步上涨。
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