市场发展空间巨大 穗工业地价急剧攀升成交活跃

自去年第三季度《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》颁布后，广州工业地价急剧攀升，升幅达到一倍。但由于市场发展空间巨大，投资者对进入广州进行生产和经营活动热情不减，因此推动广州工业土地和楼宇成交继续保持活跃。

去年第四季度，由于一批新进入广州的外资物流企业急需物色物流仓库进行运营，而一些早已扎根广州的知名企业也积极在生产基地周边物色合适的厂房或物流仓库进行扩充，因此广州工业楼宇租赁市场继续保持活跃。尤其是萝岗、白云、番禺一些交通便利、现代化程度较高的厂房和仓库更是租赁成交的热点，部分新物业还呈现供不应求的局面。根据戴德梁行的统计，南沙区的物流仓库租金最高，达到30-40元/平方米/月、开发区则在15-38元/平方米/月之间、科学城则在13-25元/平方米/月、花都区和番禺区则分别为8-30元/平方米/月和8-15元/平方米/月。

由于工业用房一手市场供应缺乏，因此二手交易是市场主力，广州市国土资源和房屋管理局数据显示，第四季度广州新建工业楼宇的成交面积约800平方米，而二手市场的成交面积达到23.37万平方米，较上季度成交量增长38%。

根据最近出台的《广州市鼓励外商投资设立总部和地区总部的规定》，总部或地区总部在广州设立跨国采购中心和物流中心，经批准可以取得进出口经营权，出口货物可以享受退税政策。戴德梁行研究顾问部董事黎庆文认为，该政策预期会继续带动工业土地和楼宇的活跃需求。

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