去年广州写字楼成交猛增超五成 价格增长近二成

由于大型企业对于高档写字楼的需求激增，广州写字楼去年销售面积达到647400平方米，比上年猛增52.6%，而销售均价也达到了9650元/平方米，比上年同期增长17.2%。有关专家预期这一价量齐升的态势今年仍将保持，而且市场不断增长需求将可以抵消今年新增的供量。

股市影响写字楼物业成交

去年前三季，广州并无新写字楼项目推出，新供应量全部集中在第四季度，主要来自保利国际广场和富力盈隆广场，总面积大约有20万平方米。但与供量增长相比，去年第四季度的买卖成交虽然仍然保持活跃，但势头有所回缓，来自广州市国土房管局的数据显示, 去年第四季全市新建写字楼成交面积约12.02万平方米，较上季减少1.65万平方米。戴德梁行研究顾问部董事黎庆文认为，去年第四季深沪股市多次创下新高，大牛市吸引了一部分投资资金进入证券市场，在一定程度上压抑了写字楼市场的一手买卖成交。【延伸阅读：2006广州写字楼均价9635元/平米 同比增长17.2%】

根据戴德梁行的研究数据显示，至去年第四季度末，广州甲级写字楼总存量为131.63万平方米。

内资企业成大用家

广州的甲级写字楼一直是外资公司唱主角，但近年这一形势开始发生变化。目前甲级写字楼内资用户的数量已占到总量的53。26%，内资企业成为推动甲级写字楼市场的主要动力。【延伸阅读：穗高档写字楼扎堆拉高均价 06年价格增长近两成】

上一季度， 多家外资企业大面积扩充写字楼，如汇丰银行在财富捷泰增加4000平方米面积、国际商业机器在中泰国际增加5600平方米面积、毕马威在电子大厦增加3000平方米面积、摩托罗拉在发展中心增加2000平方米面积。另外，国内大型企业也积极吸纳甲级写字楼来提升企业形象与营运效率，如羊城会计师事务所进驻耀中广场、喜力亚太酿酒（中国）和棕榈园林设计都进驻了富力科讯。【延伸阅读：群雄争霸:07年珠江新城写字楼商圈市场趋势展望】

天河区IT用户比例下降

来自仲量联行的资料显示，银行、保险、电信和IT行业表示较为活跃，而且大多是在新区如天河区扩充业务，因此珠江新城CBD成为第四季度甲级写字楼租赁成交最活跃的区域，而原东山和越秀两区由于没有新物业交付使用，租赁成交主要以原租户扩租为主。【延伸阅读：广州:本地企业对甲级写字楼需求增长已超过外企】

不过，也有资料显示，由于天河区写字楼物业租金上涨幅度较快，IT企业在天河区的用户比例份额大幅下降。来自戴德梁行的统计数据显示，去年第四季度广州甲级写字楼整体租金水平为15.18美元/平方米/月，比第三季度微升0.7%，但体育中心一带CBD因供不应求租金上升幅度达2.2%。【延伸阅读：广州写字楼成交量翻倍 去年12月环比增幅达120%】

【今日全部新闻】【我来说两句 进入搜房新闻评论吧】