寄希望于年后 杭城二手房房源量下滑传达的信号

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月02日08:38 每日商报  我爱我家 周包军  

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上周杭州租赁市场迎来了一个成交的小高峰，数据统计显示成交量较前周又上升13.1%。但是房源量和客户量双双下滑7.46%和1.8%。对于这股年前的成交放量，我们分析：2月份在杭州工作的上班族将陆陆续续放假回家，这促使了部分租客在1月底2月初租房。在这样的市场背景下，这种较高成交量有望延续到下一周。

寄希望于年后——房源量下滑传达的信号

虽然上周成交量有所上升，但是在上周的市场数据统计中，房源量和客户量双双下滑引起了我们的关注。特别从房源量来看，上周的房源挂牌量更是成为12月的最低点（见近7周房源挂牌量走势图）。据一些经纪人反映近来不少房东对于年前成交的热情降低，配合看房的积极性不高。从往年的经验来看，租客、房东心不在此，促成房子成交的积极性也会降低。

我们认为：除了一些行情原因和过年因素之外，房东积极性降低的另一个重要原因是寄希望于年后。据了解，不少房东认为年后是租赁的高峰期，不仅成功出租的可能性增大，而且租出一个好价钱的可能性也会增加，正是基于这种判断，不少房东越接近过年对于成交的积极性越是降低。

这种现象说明房东对于租房市场规律性已经非常了解，但是年后虽然租客量上升，房源量也会相应增加，要租个好价钱并非这么容易，而且事实上今年的年后租赁高峰可能要在三月中旬左右，这中间的空置损失也是一个不小数目。由于今年过年较晚，使得提前至年前完成租房的租客增多，这可能会透支一部分年后的需求量。

年终经营性租赁带动非住宅成交升温

上周，我们成交一套黄龙恒励的商铺，商铺在中介公司成交的案例很少，而最近包括写字楼、商铺在内的非住宅成交明显上升。我们认为这是托了“年关的福”，据悉年终经营性需求较大，对于写字楼、商铺的需求比平常时候来得更多，而中介公司操作只是其中很小的一部分市场，大部分非住宅交易还是主要以双方自行交易为主。

在一些商业氛围比较成熟的市场中，商业物业寻址是一些综合能力比较强的房产经纪企业重要业务组成部分之一。他们分析认为：杭州中介公司对非住宅租赁市场涉足不多的原因除了一些市场交易背景原因之外，还有一点是杭州物价局早先对于租赁服务费用标准中的一项规定：承租方最高收费不得超过3000元。相比于普通住宅，非住宅类物业跳单率较高，标的较高，而且非住宅类的中间交易过程更加复杂，对于专业度的要求更高，高风险高服务之后不能带来稳定的回报，这是杭州中介行业鲜有操作商业物业重要原因之一。

我们认为：从短期来看，由于市场客观环境的原因，中介公司要在非住宅领域有很大发展难度不小。但是从长远来看，这将是行业的一个发展方向。

成交均价近2000元/月

上周成交均价1964元/月，环比上升6.2%。从上周成交房源户型统计看，一室户占了36.56%，二居室成交量占到了总成交量的52.45%，三室以上的房源只占总成交量的10.99%。租金结构基本与前周相同，但比例有所调整。1000-2000元月租金的成交量占到总成交量的60.14%，2000-3000元月租的占18.89%，3000元以上月租金的高端租赁和1000元以下的低端租赁占12.59%和8.38%。

责任编辑/hz001

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