房价泡沫为何要轻描淡写 股市敲山震虎让谁得利

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月02日08:05 东方财富网  阿 蒙  

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引言：

不得不承认，中国经济在主干上是政策市，中国股市同样也是政策市。只要有利于发展和国情，政策市没有什么不好，中国经济尽管存在这那问题，但持续的高成长过滤了一切，而中国股市却始终不争气。目前，由股指泡沫引发股市一系列险象，技术性错误造成诸多麻烦，监管滞后又换来粗暴治理，股市向好会不会昙花再现？其实，中国股票在一级市场价格就不低，上市价格翻番更是司空见惯，说中国股市有泡沫也不是绝对没道理，问题是泡沫究竟是谁怂恿并制造的？既然制造泡沫、抛售泡沫，为何又要如此忌讳泡沫？话说，拿所谓国际标准套用中国股市，干吗不早从根源上去解决问题呢？而中国股市为什么总有补不完的课、赎不完的罪呢？实践一再证明，中国发展必须走中国的模式——政治、经济、文化等是这样，股市也不能例外。任何拔苗助长、生吞活剥、东施效颦、妄自菲薄等行为和方式，都不利中国股市的成长！于此，有关方面是否需要反思一下、检讨一下，振振有辞并不能掩饰大家的置疑。

据中国证券报报道，美国联邦储备委员会前主席格林斯潘日前表示，中国股市的如虹涨势应该顺其发展，他建议中国政府不要过多干预股市,应该放手让市场按其自身轨道发展。格林斯潘表示，美国住房存量今春可能趋于稳定，显示住房市场已经度过了最严峻的调整时期。由于美国经济趋稳，强劲的全球经济增长势头有望得到延续，但他对部分国家投资环境所体现出的低风险溢价状况深表担忧。在此，格林斯潘判断的对错还不好下结论，但其在中国股市上所表达的态度倒值得当局反思。

在此，大家不禁要问：该管的却没管好，不该管的为何要过头呢？

日前，中国社会科学院发布的《2007年中国服务行业发展报告》指出，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6：1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6：1，有的地方甚至超过10：1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%-50%的速度上涨。房地产的行业利润远高于其他行业，许多各类企业纷纷转向房地产开发，一些地区面临房地产化或产业空心化倾向。房地产的总量大于有效需求，商品房空置率远超过国际警戒线。而对于诸如房价成本等敏感问题，不论是管理部门还是物价监管部门都三缄其口、默不作声。在北京，二手房与两年前相比已经翻番，房屋中介泛滥大街小巷。

统计显示，2006年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上年回落2.1个百分点。北京市市长王岐山在政府工作报告表示，“保障性住房供应不足，商品房市场结构不合理，价格上涨过快，违法违规用地屡禁不止。”以及“极少数干部以权谋私、严重腐化堕落”等。中原地产发布的《2006年北京二手商品房报价指数报告》显示，二手房市场卖家报价涨幅明显，2006年一年平均每平方米上涨2197元。国家发改委在调查报告中指出，当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题，突出表现在稳定房价和调整结构的效果不够明显。

其实，中国房价泡沫化尤其是在北京，已经是个不容再争辩的事实了，部分地区的房价也有些许回落，但弄不明白的是宏观调控为什么就驯服不了北京房价的“牛势”呢？

最近，全国人大常委会副委员长成思危撰文指出，“中国企业正面临企业社会责任的挑战性考验。那种资本无道德，财富非伦理，为富可以不仁的经济理论和商业实践，不仅国际社会难以接受，中国社会也已经不能容忍。”在房地产市场里，地产商们所做所为就是很叫人不能容忍。

而原国家统计局副局长、中国社会科学院副院长刘国光则向外吐露：“有人认为，现在尘埃已经落定，市场占了上风，计划不再时兴了。我不完全这样看。”他认为，完全让看不见的手来调节，不能保证社会公正和协调发展。在坚持市场取向改革的同时，必须有政府有效的调控干预加以纠正，有必要的计划协调予以指导，就是说要有看得见的手的补充。遗憾的是，这个看得见的手至今还没有真正伸将出来，即便是吼一嗓子我们也没有听得见。

责任编辑/wh001

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