2007楼市调控新政可行性分析 多个新政陆续出台

专家学者分析，2007年政府很可能继续出台多个新政调控房地产业，调整产品结构、清算土地增值税、加大经济适用房建设将成重点

2006年是公认的"政策年"。无论是国家出台的系列宏观调控政策、房地产新政，还是广州地区出台的系列房地产政策实施细则，一个又一个政策"巨浪"向广州楼市涌来。一直平稳发展的广州楼市不仅能轻松对面各大政策的调控，楼价急升，更在年底出现了销售高潮。这不禁让人疑惑，去年的调控政策是否还不够多？今年会否再出台房产新政继续调控市场？

对此，《家周刊》几位记者分头采访了地产界有关专家和业内人士，向他们了解今年还会有哪些新政将要出台。尚未置业的市民可以从这些即将出台的新政了解到未来广州楼市的走势，从而作出一些正确的消费选择。

"9070"政策继续调整产品结构

实施可能性：100%

近日，国家建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，"9070"政策(建筑面积90平方米以下住房占年度住房开发总面积70%以上的结构比例)要落实到具体地块、项目。"按照目前新报建项目的情况来看，明后两年广州住宅市场90平方米以下商品房的占有率可能达到80%。"在建设部严控"9070"政策的同时，广州市"双限双竞"和新社区的项目也将在未来两年内退出市场，因此，广州地产业内人士作出了以上预测。【延伸阅读：广州未来两年90平方米以下住宅供应或将达到80%】

广州仍有开发商在观望

前日，国家建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，"9070"政策不得有"丝毫折扣"，各级城市要把新建住房套型结构比例分解到区域，落实到具体地块、项目。今年6月份，建设部将会同有关方面，对各地新建住房套型结构比例的落实情况进行年度考核。汪光焘表示，房地产市场调控尽管取得了一定成效，但一些突出问题仍未得到根本性解决，包括：商品住房供应结构性矛盾依然突出；部分城市房价上涨仍然较快；部分地区住房保障制度建设滞后等。【延伸阅读：广州房产专家:建设部废止"90㎡"对抑制楼价有利】

记者了解到，目前广州市大部分报建项目都严格按照该比例审批。但有业内人士私底下向记者透露，在大集团同时送报多个项目的情况下，可以按照这几个项目总量的70%是90平方米以下户型的比例进行操作。此外，尽管建设部再次强调"9070"政策不松动，但广州仍有部分开发商处于观望和犹豫状态：新地块迟迟不送去报批。业内人士认为，这样将对未来两年市场的供货情况造成紧缺影响。【延伸阅读：王石:不研究打擦边球 "70/90问题"可用技术解决】

明后年广州或缺大户型

经纬地产调研部主任吴定金认为，目前市场上90平方米以下的货量只占据整体供应量的30%左右，按照"9070"政策的执行力度，未来一两年中小户型的比例会大幅度提高，但鉴于工程进度及审批程序等方面的影响，今年上半年市场上仍是大户型占主导。【延伸阅读："90/70"政策遭市场软着陆 "死政策"不敌"活户型"】

光大地产董事副总经理陈洪志分析，如果按照政府5年住宅规划来看，商品房用地的70%用来开发90平方米以下户型，而双限双竞和新社区提供的大部分也是90平方米以下户型，这样一来，未来一两年广州90平方米以下商品房将达到80%。

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