物业走势与轨道交通结合紧密 小户型办公楼受捧

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月01日13:33 东方早报   

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地铁沿线住宅物业与非沿线住宅物业的差价一般在25%至30%之间。上海物业走势与轨道交通结合得相当紧密：地铁一号线通车时，沿线梅陇、莘庄等地房产热销，一度形成独立板块；地铁二号线通车，迅速带动世纪公园、龙阳路、张江等地区，使他们成为购房热点区域；明珠线通车又让江湾镇、黄兴绿地等受益匪浅。

研究表明，地铁对房地产的辐射效应分为三个圈层：核心圈层，地铁出入口之地面，通常称为地铁上盖物业，以商业保值、增值可能最大；紧密圈层，周边两个街区之内，以商业、写字楼及城市公寓收益最大；辐射圈层，视站点位置而论，越是郊区范围越广。在不考虑其他因素对物业价格影响的情况下，业内人士表示，地铁沿线住宅物业的升值空间大约在30%至50%之间。而对商业投资的升值空间将更巨大。富阳控股研究人员认为，地铁扩大了消费半径并形成地铁口四周的漏斗效应，地铁周边年轻人消费模式的变化导致商业运作和商业选址的变化共同带动提升周边物业价值和商业价值。

日前，由香港上市公司——富阳(中国)控股进行规划建议的B&W国际企业会馆小户型写字楼，在香港、上海、台北、温州两岸四地同步公开销售，开盘1个月来销售了80%。

国际企业会馆位于上海地铁2号线江苏路口，属于内环稀缺地段。富阳(中国)控股公司在针对B&W国际企业会馆进行规划建设的初期，就已经对上海写字楼市场作了完整的深入了解。据售楼处负责人介绍，近几年来，小户型纯办公楼在市场上出现供不应求的现象，在高额租金行情下，出租率年年居高不下，富阳(中国)控股公司为了填补目前写字楼市场上的紧缺，针对性地大胆提出小户型酒店式办公精品构想，整体由154套70——100平方米的独立产权小户型纯办公组成。开盘后的热销，证明了富阳(中国)控股公司对项目的独到见解，已经得到业内外人士的普遍认可。

责任编辑/sh002

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