上海豫园35.02亿天价 拍得武重“巨无霸”地块

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月01日09:32 长江商报   

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千轮叫价，四家公司竞拍武重地块　

昨日上午，经过近千轮叫价，复星集团旗下公司——上海豫园旅游商城股份有限公司(以下简称豫园商城）以35.02亿元的天价，一举挫败福星惠誉、和记黄埔等地产大鳄，拿下了武昌中北路逾50万平方米的武重地块。该地块刷新2005年香港瑞安集团33.9亿最高土地总价纪录，成为2007年的又一“地王”。据悉，这是武汉历史上土地拍卖总额最高的“地王”。

“外来公司都十分看好武汉将来的成长性。所以，不惜重金到武汉拿地不足为奇。”戴德梁行评估及研究部助理经理刘利华,在2007年武汉第一次土地拍卖结束后评价上海豫园旅游商城股份有限公司武汉重金拿地。

近千轮叫价 福星惠誉PK豫园商城

2007年1月31日这天的土地拍卖会，既是武汉土地市场的新年的第一拍，又是一宗总占地面积752亩“巨无霸”地块的拍卖。所以，武汉市土地交易中心2007年第一场土地拍卖会注定是令人瞩目的。

早上9时30分，距离拍卖会还有30分钟，被挤得水泄不通的拍卖现场，从到会人员的情况看来，现场来了不少的地产大腕。

前四宗地块的拍卖十分顺利，仅用近半个小时便结束。10点30分，此场拍卖会令人瞩目的055号武重地块登场。进入竞拍阶段前，055号地块的最高报价为19.78亿。原本人们估计该地块由于门槛太高，不会招来更多企业的争抢，却爆出4家企业竞价该地块，实在令人始料未及。

竞拍的开始阶段，主要在16号福星惠誉与18号豫园商城间展开。从拍卖起价19.78亿开始，100万的增价幅度，两家竞相举牌，互不相让。两块号牌此起彼伏。与豫园商城的沉着冷静相比，福星惠誉似乎对于夺得该地块更显得心急，期间分别从25亿、26亿、27亿……一路叫价到30亿。豫园商城每每在此时冷静地加上100万元，令福星惠誉的举牌人甚是恼火。

“福星惠誉之前一直没拿到地，今天是下了拿地的决心的。”此时有人悄悄议论。

到达30亿元时，也许是大家都感觉到了价格的极限即将到达，因此，又开始了100万元加价幅度的拉锯战。这一拉又是近两百轮的叫价。

螳螂捕蝉，黄雀在后。正当价格停留在18号叫价32.18亿元，豫园商城似乎志在必得，10号重庆某上市公司毅然举牌，叫出32.19亿元的价格。拍卖现场又是一片“唏嘘”之声。拍卖师陈少湘一声大叫：黑马终于出来了！

此后直至35.02亿元时，10号竞拍者最终决定放弃，16号上海豫园一路坚持到最后，勇夺055号地块。

外地资本的二次跃进

P(2006)055号地块位于武汉市武昌区中北路147号，东临中国农业银行用地，南邻30米宽的规划道路，西临田汉大剧院用地，北临道博物业发展有限公司用地(现用地单位为武汉重型机床集团有限公司）。该地块规划为纯住宅用地，今后，此地块的住房建筑户型结构比例将根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，执行套型建筑面积90平方米以下的住房建设面积占总建筑量的60％的要求。

055号地块是中心城区难得的大宗地块，不但拥有优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套，并且处于武汉重点打造的武昌总部经济区核心地段，就仅此地块本身就具备极强的诱惑力。该地块最后成交价35.02亿元，楼面价3290元/平方米，501.74万元/亩。

刘利华认为，从股市的一路上涨看来，这些上市公司的资金是十分充足的；同时，他们对武汉的前景十分看好，更是四大巨头竞相争夺该地块的重要因素。

中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，此次豫园商城的重金拿地意味着地产巨头在武汉布局发展进入了一个新高度。

根据最新公布的武汉市场发展报告看，武汉近三年平均增长在15％以上，体现了武汉稳步发展的良好态势。从2006年发展看，以武汉为代表的二线城市增长潜力相当大，资本看好武汉等中部城市经济发展，而这种信心，在房地产发展方面已经有了明显的体现。

从2006年下半年开始，外地资本纷纷采取新一轮“武汉攻略”，保利、融侨、金地、恒大等企业先后高价拿地，这也是继2005年世茂、瑞安、和记黄埔掀起的资本热潮后，第二轮资本跃进。

责任编辑/sh002

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