强调中小套型自住需要 大户型保有税再下逐客令

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月01日14:21 东方早报   

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房地产宏观调控的这两年中，几乎绝大多数在市场传言的政策最后都落地成真。近期国家税务总局和建设部相继委婉表达出“保有税”即将开征的信息。

国家税务总局局长谢旭人在1月24日举行的国务院新闻发布会上明确了对房地产"保有环节"的税收征管。而此前一天，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象。以上两种关于税收名目的指代，被业内人士认为其实际上就是讨论已久的“保有税”。

“保有税”主要针对户型面积偏大的房子收取一定费用，其目的在于鼓励购买中小套型、功能良好的住宅，也因此有“大户型保有税”之称。与此前土地增值税清算让开发商烦恼不同，保有税的开征，强调自用普通居住需求，可能将在压缩大户型生存空间的同时逐步将投资客挤出市场。

大户型保有税开征后，投资客的投资成本将大大增加，而随着未来房地产市场供需矛盾的逐步缓解，投资客将成本转嫁到购房者身上的能力将大大削弱。保有税的开征，或许是大户型对投资客下的逐客令。

谢旭人在回答记者提问时表示，应进一步改善住房的供应结构和开发结构，多供应经济型住房，来满足城市居民不同层次的需要，同时要进一步完善调控手段，调节需求，促使房地产业健康发展。这印证了国家调整房地产供需矛盾、将投机排出市场的决心。

被排挤出大户型区域的投资客在小户型区域也将无法立足。未来小户型可能享受到保有税的“豁免权”，但并不意味着这将成为投资的温床。谢旭人在发言中表示，未来的房价将由供求关系决定，而“90平米小户型必须占到开发总量70%”的法令足够在未来保证小户型充足的房源持续供应，这将在供需关系上逐步向利于购房者的方向倾斜，使得整个市场的投资价值呈现走低态势，投资客哄抬房价的时代将成为历史。

责任编辑/sh002

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