传统CBD商务成本日益增加 新CBD有望成为新热点
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上海传统CBD租金不断上扬，商务成本日益增加，从传统CBD逐步外迁到租金水平更为合理，而拥有同样高品质写字楼的非市中心地区，可能成为一种趋势。北外滩、长风、竹园等商务区有望成为新的商业地产热点。
CBD新势力崛起！未来的八小时，我们将在哪里度过？张江高科技园区、竹园商贸区、长风生态商务区、金桥开发区、中山公园？还是……
随着上海传统CBD甲级写字楼租金不断上扬，企业外迁动力正在增强。业内人士指出，今后传统CBD外围的商业地块，将逐渐成为投资商和跨国公司共同关注的热点。
2006年年底至今，各大地产咨询机构频频对今年上海传统CBD写字楼市场发出成本上涨预警。中房指数显示，去年第三季度上海甲级办公楼平均租金已达1.03美元/平方米/天，同比上涨11.96%，创下上海自1999年以来新高。最新报道称，上海办公楼租金去年全年同比涨幅达到15%。
租金上涨的同时，空置率却骤然下降。仲量联行亚太区董事陈立民认为，随着去年底中国金融业的完全开放，更多跨国金融公司将进入中国市场，势必导致写字楼市场需求量保持高速增长。
据悉，仅去年年末就有包括美国大都会人寿保险、瑞银集团、美国银行在内的大批金融机构进驻上海。仲量联行预测，未来新增客户将令上海写字楼需求量从40万平方米/年增长到50万平方米/年以上，今明两年上海写字楼租金仍将强劲上扬。
陈立民认为，目前上海高品质甲级字楼市场供需矛盾突出，企业在租金成本和扩大经营规模方面的压力与日俱增。因此，从传统CBD逐步外迁到租金水平更为合理拥有同样高品质写字楼的非市中心地区，可能成为未来趋势。在这一趋势下，北外滩、长风、竹园等潜力商务区有望成为新的商业地产热点。
“黄金北外滩”渐成气候
目前北外滩地区的商务楼主要集聚在大名路、东大名路沿线，汇聚了上海航运交易所、中国港口协会等10多家航运功能性机构，2000余家航运服务类企业，其中包括我国航运业的三大巨头：上海国际港务集团总部、中海集团和中远集团。
近年来，随着森林湾大厦、BMTOWER的交付使用，北外滩高品质写字楼也渐多，但从整个区域来看，这里依然旧居密集，人口密度大，而且小商铺众多，且地形不规则、阡陌交错，交通是区域规划发展的瓶颈所在。
随着大连路隧道的开通、轨道交通4号线的通车以及上海港国际客运中心和新建路隧道的开建，作为上海“四大中心”之一的航运中心，“黄金北外滩”的建设已经跃出纸面。
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