90/70强调落实后市潜力待挖掘 "小户"房价攀高

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月01日15:52 新闻晚报  戈允佳  

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今年伊始，建设部又加紧宣布，“90平方米以下，70%总量”政策严格落实。

同时，国家对大户型房源的保有税征收也在拟订之中。

种种迹象表明，国家倡导的是小户型消费，而此类房源将成为今后一段时间内上海楼市的主流产品。

“小户型”风光独好

“宏观调控后，我们所代理的十几个项目在销售中多少都受到了影响，包括市中心的项目都有波及。但同时，总价低的小户型产品作为一种新的投资方式，交易量反而比较稳定。”普润地产的周华燕分析道。

虽然有一定数量的开发商对“90/70”的政策心存想法，但不少开发商还是在此过程中享受到了甜头。早在去年七、八月淡季之时，就有一部分楼盘悄悄调整了自己的房型配置，位于宝山区的康桥水都在去年7月中旬推出了56至76平方米的小户型之后，1个月内就迅速消化了两幢小高层和一幢多层。同一时段，闸北的慧芝湖花园，89平方米的小户型推出后，一抢而空。

在远郊的九亭地区，青年城和青年才郡同样热销，其中，上周开盘的青年才郡更是一天销售100余套小户型房源。

楼市细分的结果

过去，过渡型置业观念比较普及。一些年轻人收入稳定，渴望独立生活，但经济能力尚不能置业一步到位，而买小户型房正好是一个过渡。一些新婚夫妇在相对闹市、出行便捷的成熟居住区买一套小户型商品房，待经济实力达到一定程度后，再根据具体情况升级更新。

目前，上海的住宅市场正在逐渐走向成熟，市场细分越来越细，小户型楼盘只是其中的一个细分市场。

责任编辑/sh002

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