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房产之窗对2006年上海商品房市场统计资料显示，尽管去年上海楼市没有投资客的追捧，但依靠源源不断的自住需求撑起购买力，年度住宅成交量较2005年上浮近3成，从而导致新房和二手房市场表现出较好的抗跌性，成交价格依旧平稳。
总体特性
总成交上升30%
房产之窗统计数据显示，2006年上海市新建商品房上市量2199万平方米，成交量2131万平方米，成交量较上年增加20.4%，全年整体供求比为1：0.97，表明全市新建商品住宅的总体供求关系较为平衡。其中，全年普通住宅成交量为1389万平方米占全市新建商品房总成交量的65%，与2005年相比，本市普通住宅成交总量上涨28%。
从环线角度分析，内环内新建商品房上市总量为210万平方米，占全市新房上市量的10%，全年成交量为239万平方米，占全市新房成交量的11%，显示出内环区域新房供给量不能满足现有需求。
而内外环间区域全年上市量583万平方米，是内环内一倍有余，占上市总量的27%，年成交量达667万平方米，占全市上市量31%，可见市场的新房需求缺口依然较大。而外环外区域上市量为1406万平方米，占到全市的63%，是全市供应的绝对主力，成交量则为1225万平方米，占年度成交量58%，可见外环外区域供给过剩较为严重。
全市均价略升3.6%
2006年全市新建商品住宅成交均价为8135元／平方米，较2005年上涨3.6%，主要由于自住需求支撑了全年新楼市场的行情。
虽然全市房价在2005年宏观调控下出现了一定幅度的下调，但2006年上半年开始缓慢回升，至6月份达到顶点。之后随着第二轮宏观调控开始，多数开发商为尽可能加速销售缓解资金压力，使出一些促销手段，部分地区的楼价确实有所下降，再加之后期外郊环间楼盘所占比例较大，全市成交均价才开始出现回落。
环线方面，去年三环商品住宅成交均价都呈上浮趋势。去年内环内新建商品住宅成交均价较2005年平均上涨4%，主要由于外资在人民币升值的强烈预期下，整体收购内环内高档楼盘的案例接连不断，这些市场行为以及对周边楼盘的心理暗示有力支撑了内环内的新房价格。
而内外环间新建商品住宅涨幅最大，平均上涨9%。主要是因为该区域价格相对内环高价位楼盘的优势明显，加之居住配套和交通状况优于外环以外区域，是三环内性价比较高的区域，因此无论是自住抑或投资都有比较好的前景。
虽然外环以外区域明显供大于求，但是在宏观调控下，全年成交均价依然较2005年有3%的涨幅，年成交均价为5648元／平方米。
新盘住宅区域分布
10个区 供不应求
在上海19个区县中，黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口、杨浦、普陀、浦东新区、闵行、青浦十个区的新盘住宅出现了不同程度的供不应求的状况。其中尤以黄浦为甚，黄浦区新盘住宅2006年前8个月中，竟有4个月无任何新增供应，全年供求比为1：1.44。而静安区是2006年新盘上市最少的区域，唯在第四季度新增供应增加才使得区域内供不应求的矛盾有所缓解。随着内环三区可用空间越来越少，每年新增供应量十分有限，区域成交价格也在这种供求趋势下不断拉升。
4个区 供大于求
松江、金山、南汇、奉贤四个区出现了明显供大于求的状况，。松江、南汇主要是新增供应的大幅增长，集中放量所致，从而加剧了供大于求的矛盾。2006年松江新盘住宅供求比为1： 0.79，供应过剩超过20%，而南汇新盘住宅供求比竟达到1： 0.57，出现了40%以上的新增供应过剩。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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