房产业内众议《2006年武汉房地产市场情况报告》

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月01日08:55 长江商报  屈虹晖  

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曾经中部的“价格硅谷”一跃成为中部“首富”，武汉的房地产走势备受瞩目。1月30日，武汉市房产局公布的《2006年武汉房地产市场情况报告》俨然成为一本“教案”，也是这几日业内人士手中的重要“读本”。

“住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业发展与武汉经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调”，正如报告所言，武汉房地产市场从快速增长期进入到理性和平稳发展期。

区域分化与平均价格

“武汉市全年商品住房平均价格为3622.20元/平方米(含七个中心城区、两个开发区、东西湖区、江夏和黄陂区)”报告称，2006年武汉商品住房价格走势平稳，价格稳中有升，增幅明显下降。

房价走势平稳的原因，官方解释为：减少放缓的拆迁规模，缓解了住房价格刚性需求的增长；加快价廉质优的经济适用住房项目上市销售，进一步平抑了房价的攀升；迅速贯彻落实“国六条”的各项政策措施实施。

但从数据具体分析，房价走势不能简单以一个均价概之。

数据显示：“价格最高的区域为江汉区，平均价格为4385.28元/平方米；其次是武昌区，平均价格为4237.62元/平方米；价格最低的区域为黄陂区，平均价格为2368.18元/平方米。”

区域分化直接导致一些专家的质疑：这样的统计是否合理？“如果把阳逻等区域放进来统计，全市房价均价显示就更低了。”

质疑并非妄言，2006年武汉中心地块的拍卖屡创新高，目前在武汉三镇中心，在售住宅项目(不含别墅)均价在6000元/平方米以上的超过十个，4000元/平方米左右的楼盘，更是稀物。　

来自市民的声音是：“我在市区工作，去江夏、黄陂等地买房子，怎么上班？”，现在许多市民反映，在工作单位附近，根本就买不到全市均价的房子。

而对于外界所传，武汉房价上涨飞快？报告给出的数据是：“各季度平均价格环比分别为0.67%、4.09%、0.27%、1.43%，增幅明显下降，与2005年相比同比增长8.26%，增幅回落了17.14个百分点。”

这是自2004年以来，房价年均增幅首次回落到个位数。

可是从去年到今年，三镇不少楼盘的房价上升幅度已经让市民怨声载道，市民赵女士认为：“涨价肯定超过10%。”

专家认为，这仍是跟分摊有关。“统计结果取的是全年各区域的‘平均值’，比如今年东西湖区就下降了，房价增幅被拉平。”

住房保障力度与市民需求

一方面有关部门对经济适用房摇号方式不断更新，一方面是中低收入家庭质疑摇号的公正。

尽管武汉市在增加经济适用房建设力度，但是仍不断听到市民说房子太难买，“摇不到号的，就是我们这些没钱的。”家住保安街的廖女士抱怨。

来自官方的数字显示：“经济适用住房在2005年已下达265.21万平方米的基础上，2006年又下达了362.53万平方米的建设计划，同比增长36.7%；全力推进了廉租住房保障制度，共投入6200万元资金，使16305户的最低收入家庭享受了住房保障”。

专家认为，经济适用房的投入仍有一个建设周期，不可能立杆见影，“主要是个长期效应。”

“但是要完全解决中低收入家庭的住房问题，仅靠政府是不够的，这也需要开发商们的支持。”专家建议，在经济适用房供应年年增加仍旧不能满足市场需求的时候，“根据市民收入水平来核定房价十分重要。”

责任编辑/wh001

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