调控未有效执行 未来4年房价涨幅将回落到5%以下

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月01日11:02 新闻晨报  李强  

各 地 推 荐		北京 | 经济视角：第七届房地产发展年会 上海 | 上海住宅均价可能连跌四年后才稳定 深圳 | 房价变态 2007年深圳房价只涨不跌 广州 | 独家剖析“三限双竞”地对楼市影响 沈阳 | 土地增值税今起清算：房企静观其变 武汉 | 武昌诞生新地王 武重地块卖了35亿元 济南 | 07年初济南各大楼盘多重优惠忙促销 长沙 | 野猪年特别策划：“野猪”旅行日记

昨天，中信嘉华银行在沪发表的“中国房地产报告”(简称“报告”)指出，政府房地产调控目标至今仍未达到，房地产市场实现软着陆的预期将延长至2010年，届时房价增速将跌至谷底。针对上海市场，报告预测，2007至2010年，上海住宅价格预计年均下跌3%。  

相关阅读：

·[建设部：针对三大痛点 房地产调控将对症下药]
　　·[评论：宏观调控升温 重税调控能否砸下高房价]
　　·[房地产调控进入执行期 房价考验地方政府执行力]
　　·[京穗深房价全线暴涨 调控存在方向和执行错误？]

前期调控未得到有效执行

中信嘉华原先估计中国房地产市场将在2007至2008年实现软着陆。该银行副总裁兼中国业务首席经济及策略师廖群昨天表示，中国政府第二轮房地产调控措施于2006年年中实施以来，除上海外，国内主要大城市的房地产销售量虽下降，但房价仍持续上涨，以抑制房价上涨为主要目标的市场调控措施显然仍将持续下去。廖群指出，第二轮房地产市场调控出台了一系列较为严厉的措施，直至今年1月宣布将实际征收土地增值税。但至今，相关措施未得到严格有效的执行。

轻松房主32万两居 威尔夏大道 东方夏威夷Ⅱ热销中 大兴核心 36万起

廖群表示，以限制外资投资房地产的措施为例，有关“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”规定中“一定面积”在定义上存在模糊性，至今，没有一个城市出台限制外资购房的具体实施细则。结果，除北京规定在实施细则出台前禁止此种购买外，港澳台地区居民仍可在中国大陆买房。

未来4年上海楼价年均跌3%

中信嘉华报告预测，未来4年，就全国市场而言，房地产投资的年均增速将放缓至15%以下，房地产销售的年均增速将减慢至10%以下；房地产价格年均涨幅将回落至5%以下，市场逐步实现软着陆。

中信嘉华预计，内地4大城市—上海、北京、广州和深圳，未来4年住宅价格走软将更为明显。报告预测，未来4年上海楼价平均每年下跌3%，而北京、深圳及广州的楼价涨幅会在2007到2008年从以往的双位数下降至个位数，而在其后两年转为适度下跌。

廖群说，从长远来看，未来4年住宅价格的涨幅将低于本市经济和家庭收入增长，这将意味着房地产价格泡沫将经历一个消化吸收的过程。到2010年住宅价格的增速将跌至谷底。

政府仍有政策储备

报告指出，部分大城市呈现销售放缓而价格却加速上涨的局面，反映了公众的“观望”心态仍主导市场，潜在卖家拒绝降价而潜在买家消极入市的僵局仍未打破。

廖群指出，虽然主要的调控措施多数已经出台，但政府仍有政策储备。一是征收物业税，二是取消房地产预售。不过，廖群相信，这两项措施将是中央调控房地产市场的最后手段，应不会在短期内推出。短期内调控的重点将是争取那些已出台的调控措施得以有效实施，从而确保这些措施产生效果。

责任编辑/sf057

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】