23个楼盘平均涨3.8% 对杭州主城区部分楼盘调查

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月01日08:33 钱江晚报   

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房价的涨跌一直是百姓关心的大事。去年至今，杭州楼价到底涨跌了多少？所幸，现在有透明售房网，我们可以根据楼盘销售的相关数据，考证单个楼盘在一年时间内的涨跌。为调查杭州去年至今的房价情况，记者在2006年1月～2007年1月期间有成交的楼盘中随机选取了23个楼盘进行了前后比较。

要说明的是，由于没有一套房子是可完全复制的，因此前后价格的不同在一定程度上是位置、景观、朝向等的区别。

23个楼盘平均涨幅3.8%

按照杭州透明售房的城区划分方式，这23个楼盘分别选自上城区、下城区、拱墅区、西湖区、江干区、滨江区和下沙。统计的结果是，这23个在2006年1月～2007年1月期间有成交记录的楼盘中，销售价格略跌的楼盘有6个；有14个楼盘出现价格明显上涨；涨幅在1%以内的楼盘为3个。23个楼盘的平均涨幅为3.8%。

虽然有数据显示，14个涨价楼盘的话平均涨幅可以达到17%左右。但记者发现，涨价楼盘很大程度上是位置不同造成的差异。比如金色海岸，单从数据上看，同个楼盘半年里价格上涨超过30%，涨幅非常惊人。但事实上，价格上涨的主要原因是，后来所推房源中多为一线江景房，景观资源的含金量直接体现在了价格上。

同个楼盘价格差距很大

常常可以听到各式各样的预言，说某个城区房价“塌陷”，但从目前整理的数据来看，至少这23个楼盘没有出现明显的价格“塌陷”，反而是同个楼盘不同房源之间的价格差距非常明显。

比如锦昌文华，今年年初的成交价格比2006年初跌了23%左右，但记者在向该楼盘营销负责人了解情况时发现，这个楼盘的不同房源的销售价格跨度在8000～11000元/平方米之间，差距近1/3，而2006年年初的成交价格之所以高，是因为房源中有公园景观房，以至拉高了成交均价。

客观地说，2006年杭州商品房价格的涨跌幅度确实不大。从楼盘个案来看，当房源差异性不大的时候，成交均价的差别也小。比如润和·紫庭花园、华业·南岸晶都、同人·春江时代的涨幅分别为0.5%、0.7%和1%，几乎持平。

本文所用数据由杭州搜房网提供

下城区

项目名称 销售时间 成交套数 成交均价（元/m2）

润和·紫庭花园 2006.1 4         11992

2007.1 7 12051

水印康庭 2006.1     29     7543

2007.1         3         9673

西湖区

项目名称     销售时间 成交套数 成交均价（元/m2）

枫华府第       2006.5         8         13064

2007.1     20         14588

广宇·西城年华 2006.1         7         7566

2007.1         56         8114

三墩·颐景园     2006.1         7         8704

2007.1         43         5870

耀江·文鼎苑    2006.1         8         8222

2007.1         33         11491

拱墅区

项目名称        销售时间 成交套数 成交均价（元/m2）

锦昌文华        2006.1         10         12133

2007.1         17            9288

天阳美林湾     2006.1         4             6512

2007.1         19            6878

世纪新筑        2006.1         12            7988

2007.1         31            9580

上城区

项目名称     销售时间 成交套数 成交均价（元/m2）

滨江·金色海岸 2006.5 2         19700

2007.1 6         25729

金都华府 2006.5 30         12302

2007.1 15         12534

景江城市花园    2006.5         4         14583

2007.1         13         7935

赞成·林风    2006.5         11         9817

2007.1         10         10762

江干区

项目名称 销售时间 成交套数 成交均价（元/m2）

美达·浅草名苑 2006.4         90         6693

2007.1         3         7481

倚天·盛世钱塘 2006.1         94         9360

2007.1         32         12835

宋都·新城国际 2006.5         42         9709

2007.1         19         11388

滨江区

项目名称 销售时间 成交套数 成交均价（元/m2）

风雅钱塘世纪花园 2006.1         9         7970

2007.1         29         7152

旅游·水印城     2006.1         1         9801

2007.1         26         8642

同人·春江时代代 2006.1         18         7949

2007.1         13         8067

温兴风情苑     2006.1         10         8123

2007.1         11         6165

华业·南岸晶都 2006.1         5         6148

2007.1         64         6194

下沙区

项目名称 销售时间 成交套数 成交均价（元/m2）

伊萨卡国际城   2006.5         174         4433

2007.1         40         4746

野风·海天城     2006.1         28         4518

2007.1         22         4699

责任编辑/hz001

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