土地增值税二月起开征 杭城二手楼市处变不惊
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“140平方米以上的住宅交易要征收土地增值税，对此大家都早有心理准备了。”昨天，杭城各大媒体都转发了杭州市财政局农税征收管理局的通知：下月起个人出售非普通住宅和非住宅，都要缴纳土地增值税了。延伸阅读：[二手房土地增值税2月1日开征 征收强调区别对待]
“意料之中”——这是昨天杭城各大中介公司的共同反应。尽管明天起土地增值税就开始征收，但是杭州二手房市场波澜不惊。
昨天的杭州市农税征收大厅内，记者并未看到大家拥挤着缴税的“赶末班车”场面，各个窗口都有条不紊地工作着。“早在去年12月底，我们就听说140平方米以上的房子可能要缴土地增值税了，但不清楚哪个时间开始，我们中介公司当时就加快办理手头上的单子，能开不动产税发票早点开，到了现在，我们手头上还在谈的140平方米的房子也不多。”经过多次新税种出台磨练的杭城中介公司业务员们，早已处变不惊。据他们介绍，按照以往经验，新税起征点是以不动产税发票开具的时间为准的，同时，从去年的12月开始，购房合同上都会增加关于“土地增值税开征后买卖双方如何承担”的约定。
据分析，此次杭城二手房市场的平静反应，是由于此次征税范围所涉及的二手房源并不多。“这次开征的范围是140平方米以上的大房子，这类房子成交本来就是现在的‘老大难’了，目前的主流是中小套。”据裕兴不动产、金丰易居、中原地产、信义房产等几家中介公司的统计数据看，去年140平方米以上二手房源成交量还不到总成交量的10%，挂牌量也只占总挂牌房源量的三成。
“此次征缴的税率不高，就算是被涉及的大户型买家，房子总价基本都上百万元了，并不会影响他们下单。”金丰易居经纪人蒋学军给我们算了笔账：若一套非普通住宅总价是120万元，居住未满3年，按不能提供发票方式计算，所缴土地增值税按总价0.5%为6000元。
责任编辑/hz005
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