李嘉诚麾下“长和系”36亿打造上海普陀区地王

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月31日09:56 上海证券报  李和裕  

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尽管在去年年底的土地摘牌时刻意保持低调，李嘉诚麾下“长和系”昨天还是以公告的方式正式宣布拿下上海2006年3号土地公告中的“地王”———普陀区真如城市副中心地块。公告还表明，“长和系”旗下的3家附属公司将总投资36亿元人民币成立一家新的合资公司，以发展该项目。

昨天，长江实业(0001.HK)与和记黄埔(0013.HK)联合发布公告，表示普陀区真如地块已由雅富投资有限公司、上海长润房地产开发有限公司和上海江和地产开发有限公司以22亿元人民币的价格购得。其中，雅富是长实与和黄分别持股51%和49%的附属公司，长润与江和则都是“长和系”间接控股99%的附属公司。

同时，根据“长和系”的计划，雅富、长润与江和三方将合资组建一家新公司，以发展普陀区真如地块。预期新合资公司的投资总额(包括注册资本)将达36亿元人民币，雅富、长润与江和三方的持股比例分别为60%、25%与15%。

位于普陀区重点建设的真如城市副中心的A3-A6地块，在去年上海2006年3号土地公告中亮相后，就受到业内普遍关注。该地块地理位置为曹杨路以东、铜川路以北、规划真华路以西、规划固川路以南，土地面积近18万平方米，用地性质为住宅及商办。

在挂牌出让时，普陀区真如地块更提出了“独立竞买人或联合竞买人中至少一家必须是世界500强企业(以2006年美国《财富》杂志公布的名单为准)或其控股子公司”的要求。结果，“长和系”旗下的3家附属公司几无悬念地以底价将该地块收入囊中。

市场人士表示，普陀区真如地块出让条件的“苛刻”恰反映出地方政府对外资、大企业的期待，希望借助他们的实力与声誉推动区域发展，如今“长和系”选择进入真如，对该区域的发展应是大有裨益。

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责任编辑/hz005

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