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“专家、学者绝大部分都是与开发商对立的，不会因为金钱而为开发商鼓吹房价上涨。”昨天，调查预测者之一、清华大学教授袁刚明接受本报记者采访时表示，“综合来看凡地产不会出现大幅度降价的可能。”
没有哪个专家公开和开发商站在一起
记者：在这次调查中，86%的经济学家都认为，房屋价格仍然有上涨空间。您是什么态度？
袁刚明：部分媒体在报道中只是摘用了数据，而没有仔细分析过。我个人认为，目前房屋价格的上涨幅度还是有点高。对此，政府还应该加大调控力度。尤其是北京等城市房价上涨过快，去年北京涨幅已经高达10%。
但我们分析的是全国房地产市场的走势。目前，很多地区和二线城市的房价还是有上升的空间，不能一概而论。
我个人认为，最理想的状态是，有潜力的城市温和上涨，而北京等涨幅过快的城市不应该再出现增长，因此，综合来看房地产还是有一定上涨空间的，至少不会出现大幅度降价的可能。
记者：很多人认为，现在不少的经济学家被开发商所收买，帮着鼓吹房价上涨，您怎么看？
袁刚明：我不否认，确实有些人是这样。但是，我认为那只是极少数的“假学者”.学者都是从消费者承受的角度和国家经济健康发展的角度去分析问题的。
此外，大家也都看到了，专家学者绝大部分都是与开发商对立的，至少我还没有发现哪个专家公开站在开发商一方的。
“房屋现在已经脱离了商品属性”
记者：很多专家或者开发商都认为，房地产不能出现泡沫。那么对此您是如何看待的？
袁刚明：我认为这是一种荒谬的说法。房地产会产生泡沫的。从当年的海南房地产泡沫产生到今天上海房地产出现2%降幅，都是真实泡沫。
泡沫是什么，就是维持不住的房价。当年，很多人也说海南房地产无泡沫。但是到最后呢？有多少资产被扔在了海南，有多少资源被浪费在了那里。所以，房地产泡沫不是永远不会发生，而是条件有没有达到。
记者：在经济学中，价格的上涨会抑制一定的需求。也就是说，价格门槛越高，消费者曾受能力下降，需求是应该减少的。但现在很多开发商依旧用强大的需求来解释房价的上涨，对此您有什么看法。
袁刚明：我认为，不同的人对房价分析不一样。消费者主要是用自己的承受能力来衡量房价，而经济学者更多地运用供求关系来解释和分析市场的发展，是否有利于促进或者保护经济的增长。
这里需要注意的是，很多人认为，价格上涨会抑制一定的需求。也就是说，价格们看越高，消费者承受能力是下降的，需要时应该减少的。这个在商品属性中是正确的。
但是，当达到一定程度的时候，就不能够用供需说明问题了。房屋现在已经脱离了商品属性，成为了投资品。投资者都希望房价不断升高，成为了投资品。投资者都希望房价不断升高，在其中牟利。所以，我们要密切关注部分投机性需求对房地产市场的影响。
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