华绍先：价格上涨是必然趋势 但不宜太快太高

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月31日17:19 搜房网   

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主持人程磊：我们也听了一下建材厂商涨价的幅度。可能装修公司涨价的时候与很多因素有关。下面我们听一下华老师的观点，因为上次在装协召开会议的时候，也在说指导价调整的问题。

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华绍先：从装饰工程这个角度来看，涨价的是多种因素。涨价的情况从去年上半年，在第一季度陆续出现这样的情况。从社会调查来看的话3％到5％，八月份更高一点。装饰公司不仅仅涉及到材料因素。还涉及到人工工资的因素。管理费用的因素。这三大块组成。刚才大家，生产厂家谈的关于材料的上涨。上涨了十几，一直到百分之三十。但是装饰行业人工费用也上涨比较高。人工费用在去年年初的话。因为我们讲人工费用不是分工种的，也不是分等级的。是叫做综合工人。前年年末出现一些反常现象。原来是木工工资高，后来瓦工超过木工。

随着家装工程内容的不断的变化而变化。也就是说，家装装修的项目内容，瓦工占的比重比较大。而且要求质量比较高。瓦工原来低于木工。木工是六七十块钱，瓦工也就五十块钱左右。从去年年底我发现，有好的瓦工达到一百到一百二十块钱。这个单价的上涨，人工工资的上涨。再就是管理费用方面的提高。不仅仅是人工工资的，不单是技术工人的工资，管理的人工也上涨。多种因素促成了装饰行业从利润方面来讲，大量地下跌。咱们跟建委研究，让他们的合理利润在百分之六到七。从去年来讲下降了，下降到百分之到五左右。这是正常现象。后来因为价格战，相互之间来下降价格。有的公司的纯利润达到百分之二。所以因此看利润相当低。再低就很难维持了。所以家装的造价上涨也是必然的趋势。

随着整个社会，不是一个单独存在的。但是它的上涨，到底是有几种上涨的考虑。一个是纯工资，纯价格的上涨。从这个方面来看，恐怕刚才谈了差不多在百分之十左右。但是我们考虑的话，现在既要考虑到公司的利益，也考虑到消费者。你不能一下突然间涨太高。这就给公司出了一个课题是什么呢？你如何降低成本。降低成本不能在用次料，用偷工这种办法。只能就是说在管理方面要效果。降低你管理方面的费用。在材料方面来讲的话，怎么样节约材料。因为咱们装饰工程，管理好与管理不好，就材料的节约和浪费，这个差距相当大的。因为我有时候上工地。家装范围小，他还比较仔细一些。本来像一块大的板材，好好合理裁剪，充分利用率挺高。起码达到一张板的利润率百分之八十以上。不合理裁剪也就是五六十。这一方面如何降低合理地使用材料，从工艺方面，从管理规程方面工作成本的提高。

在费用方面来讲，还有一个相互之间，相互竞争的一个因素。咱们一般要求来讲，能维持百分之六这个利润就可以了。但是你如果管理得好，成本降低，大家竞争在哪一块竞争呢？在费用方面竞争。我的这个费用比你低。我把这低的这块儿让利于顾客。这样既有竞争力了，而且价格也相对稳定下来。

材料的上涨也是多方面的。现在有的材料，大家说普遍来讲是涨落。有的材料，个别材料还是处于下降的趋势。这个就在你使用方面如何进行调节的问题。价格在这方面的控制，关键性问题就是管理方面。根据我们考虑了一下，现在大家装饰公司认为上涨百分之十左右，好像认为是比较合理。我们现在考虑到，从咱们维护消费者利益的角度，百分之十相对来讲高了一些。我们想控制在百分之七，百分之八的样子。是这么考虑的。百分之五考虑到材料和人工。百分之二到三这方面考虑到管理方面的费用的增长。特别是咱们说一下，这是一个公开的秘密了。

关于税金的问题。税金问题咱们现在强调，一定要按照国家政策，一定要照章纳税。在装饰公司提出要明示税金。必须给消费者结算的时候要开发票。开发票就已经含在里面了。这一点上来讲的话，咱们也要考虑到。也在管理方面来讲，也多少给企业带来一些压力。这些因素咱们都要考虑。所以我们考虑到，涨要涨，不宜涨得太快太高。这是一个因素。

还有一个有利因素是什么呢？咱们大的厂家。基本上大的装饰公司，都有物流储备。也就是说它储备了一个相当的数量。不是说今天用十块，我买十块。而且都有相当的储备。另外一个它和厂家直接挂钩。现在咱们甚至有的厂子出管材也好，涂料也好，都标注上建筑公司的名称了。也就是说明什么呢？它和直接的生产厂家有直接的关系。中间环节减少了。所以因此，它的材料的单价要低于市场零售价格。再一个就是说，有一部分的库存材料可以来缓冲一下，突然之间涨价的这么一种现象。跟那种小的公司不一样。小的公司就是说用多少买多少。大的公司就可能用库存。产生这么一种情况。

现在涨价以后，我们现在正在研究。担心这样的情况。如果涨价以后，怕大公司出现一种重新洗牌的现象。影响到中小公司。中小公司怎么办？它怎么承受涨价的因素。一个走向一种趋势。就是小公司来讲，更要买低价的材料。它竞争不过大的公司，它承受不了社会材料方面、人工工资的上涨，就买低价材料。一个是使用那些技术水平低一些的。也就是说农民工。没有多少实践经验的。来压缩它的成本。这样势必带来一种影响，家装的质量没办法保证。更谈不上环保这些。所以现在我们正在考虑这个问题怎么办。再考虑几个范畴。商量一下不要由于各方面涨价，在咱们装饰工程这方面出现混乱现象。大家有什么问题可以相互探讨。

责任编辑/bj_jiaju07

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