2006年全市中小户型（90平方米以下）成交超过六成
房价偏高，二手低端住宅热销
2006年是不平凡的一年，宏观调控政策持续影响着楼市，对二手楼市的价格和成交量，都构成了较大影响。总体来说，2006年二手楼市整体发展较好，市场成交活跃，成交量再创新高。与此同时，二手楼置业也呈现出一些明显特征。
中低端价格住宅受青睐
据世华地产成交数据统计，去年4000－6000元／平方米的中低端住宅成交比例达到34％，成为消费者置业的主要价格区间，其次6000－8000元／平方米的住宅成交比例达到26％，可以看出中低端价格的住宅比较受市场追捧。当楼价快速上涨，均价达到7000元／平方米左右时，越来越多的置业者已经难以承受，消费者购房偏向低价产品，置业区域也逐渐边缘化。
从置业区域来看，价格处于领先地位的福田和南山已经很难找到4000元／平方米以下的住宅，这两个区的楼价主要在6000元／平方米以上。罗湖和盐田成交价格的4000~8000元／平方米，比例分布达到73％和67％，其中4000－6000元／平方米的比例分别达到41％和36％。宝安和龙岗6000元／平方米以下的成交比例分别达到67％和92％，是成交的主要区间。所以，从全市范围来看，最受市场青睐的4000－6000元／平方米的住宅，主要集中在关外以及关内的罗湖和较偏远的盐田，大部分的消费者只能在关外以及关内的偏僻区域才能购置到合适的住宅。
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