天下楼市久涨必跌 开发商捂盘促深圳房价飞涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月31日15:14 深圳商报   

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这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”有幸生活在这个时代，让我们可以亲眼目睹楼市上演的这场“冰与火”的较量。

套用一句老话：天下楼市，久涨必跌。

2006年的深圳楼市异常火爆，处处旺销，深圳楼价整年没有歇气地飙升。到年末，深圳高企的楼价已经把绝大多数普通自住需求的置业者淘汰出局了。面对2007年，虽然普通民众可以寄希望于中央政府，让深圳楼价回归理性。但笔者以为，已经被少数人透支了若干年的楼价即使下跌，也不会大跌；更多的原因是掠夺产生的亏空要广大普通置业者长时间痛苦地煎熬着慢慢消化。

笔者通过对相对稳定的租金与租赁市场的研究，从楼市供需变化和房地产投资回报两个方面分析了深圳的市场与政策环境，得出今年深圳楼价、租金还要上涨的结论。但笔者认为中国的房地产市场从根本上讲就不是一般意义上的市场化了的市场。“入世”已经5年了，与其他行业相比，大家有目共睹，深圳房地产行业的市场化程度也远不如这个城市的其他行业市场化程度高。这样可以看出，2006年深圳火爆的旺销楼市反映的是被扭曲了的市场供需。

回看2006年的深圳楼市，我们会陷入重重迷局之中。一方面，面对国家宏观调控的大局，深圳市积极地率先出台了“国六条”实施细则、住房建设规划等地方政策法规；与此同步，深圳楼价却在不约而同地、我行我素地、赶集似地一路飙升。在这个大迷局之下，是一堆子让你搞不清楚的有关深圳房价的统计数据：国家发改委、国家统计局公布的统计结果显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，深圳的涨幅为10.2%；二季度深圳以14.4%的涨幅高居榜首；三季度深圳的涨幅为12.3%，再次夺冠。

深圳楼市为什么会这个样子？笔者认为，不合理的土地政策是一个原因，放任开发商的囤地捂盘是一个原因，放纵楼市投机者哄抬和炒作楼价也是一个原因，各国有商业银行在房地产行业做了过多的风险投资也是一个原因。

刚刚过去的两年，房价快速飙升，不仅使得占城市人口超过60%以上的普通居民买不起住房，也无力改善住房状况；城市里有希望成为中产的庞大阶层也因为飙升的房价而使其生活质量与财富拥有量相对急剧缩水；更使得每年数以千万的农村分流到城市的人口望房兴叹，处于生活的底层，付不起租金，在城市中无处容身。

前不久在京召开的“07年国家经济工作会议”提出“要努力确保明年经济社会‘又好又快’地发展”。第一次将“好”放在了“快”的前面。这充分显示出党和政府坚持以人为本的科学发展观，以建设社会主义和谐社会为执政理国宗旨。胡锦涛总书记前不久提出，最重要的事就是“认真研究解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题，促进社会公平正义，促进社会安定和谐。”房价飞涨是当今社会人民群众反映最强烈、矛盾最尖锐的主要社会问题之一。

笔者以为，“好事”不过三，中央稳定楼价的“国八条”、“国六条”调控变了“空调”，我们完全可以冀望中央政府今年的第三次房地产调控会痛下狠手。

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责任编辑/wangyi.bj

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