两大国有银行绑定明天地产 建行签约国美第一商街

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月31日10:41 搜房网   

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日前，中国建设银行在国美第一商街签约购买了600多平米商铺，拟成立建行青年路分理中心。据了解，分理中心位置位于国美餐饮街核心位置（9号楼）中段，直对青年路和国美精品折扣街。据明天地产业务发展中心总监贾玉鹏透露，建设银行在明天地产另一个位于奥北立水桥的商业项目——明天商业中心也购买了600多平米商铺，拟成立奥北立水桥分理中心，填补立水桥区域没有建行的空白。同时，中国工商银行也正在国美第一商街积极选址，看好了位于20号社区生活中心一层东侧500多平米的金角商铺，双方正在价格谈判。

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据建行相关人士透露，之所以在国美第一商街选择比一般银行分理处规模大2～3倍面积，作为青年路分理中心的主要因素是：客源、资金源、区域强大的升值潜力以及明天地产品牌美誉度。

建行设置分理中心，金融聚焦青年路

建设银行作为国有四大银行之一，其分理中心的设置是相当严谨的。一方面，分理中心所在地必须要有一定的人口基数，并达到一定的人均收入水平，以此保证日常存款量；另一方面，区域内要有非常浓厚的商业氛围，或者具有出色的商业前景，如此才能保障银行业务量。同时具备了以上两点才能有资格成为银行分理中心，最终起到区域金融中心的作用，因此，国有银行的分理中心选址一般在区域交通要道或者成熟商圈中心地带。

那么，为什么建设银行如此迅速地签约国美第一商街呢？记者采访建设银行高层领导时得到了这样的答案：“我们一方面看到了青年路区域的未来价值，另一方面，根据国美第一商街10万平方米规模、六大业态商业布局的销售招商状况以及良好的经营前景，我们相信明天地产的雄厚实力。”由此可见，建设银行将青年路分理中心设置在国美第一商街不仅是对青年路商业前景的充分肯定，更显示出金融资本对国美第一商街成为区域商业中心充满了信心。

的确，一个区域的商业繁荣离不开银行，换个角度来看，一个区域的商业发展也必定促进金融资本的壮大。国美第一商街作为青年路的商业领航者，已经在金融资本的引入方面迈出了一大步，这就为未来的青年路的商业繁荣打下了坚实基础。

青年路已成为潜力巨大的商业财富大道

青年路是朝阳区距离CBD最近的一条中轴路，沿线区域既没有城市中心喧闹拥挤，又不像远郊住宅区那么偏僻闭塞，因此成为CBD白领和都市中产阶级置业的首选之地，可以称作名副其实的“CBD后花园富人居住区”。

经过近两年的开发，青年路沿线的楼盘已进入集中交房入住阶段。辐射范围内的常住人口50万人，流动人口100万人。随着该区域的不断发展成熟，已形成一个人口密度大、消费力极强的较高收入人群的集中居住区。

拥有如此巨大的消费人群，青年路的商业潜力不可限量。CBD的东扩已经成为不争的事实，中央电视台东迁将进一步提升京东的“热”度，青年路的改造拓宽，它与朝阳北路、姚家园路围合而成的黄金区域已经成为朝青板块的绝对核心。

国美第一商街挑起青年路商业大梁

据调查显示，国际上与北京同级别的大都市，同类地段商业项目和普通住宅的价格比为5：1左右，而北京目前这一比例仅为2：1，青年路板块却连1：1都达不到。当记者随机采访调查当地居民生活感受时，得到以下结论：80%的居民需要既方便实惠又丰富精致的有档次的餐饮街；65%的居民表示需要精品商场购物；83%的居民需要大型超市提供日常生活所需；51%居民需要健身、娱乐等场所。这是一个巨大的商业缺口，也是一个巨大的投资机遇。面临青年路如此耀眼的商机，国美第一商街率先挑起青年路商业大梁。

作为青年路最大商业量体，国美第一商街的10万平米综合商业中心是为区域居民生活量身打造的。由于消费群体主要为CBD白领阶层，这就决定了该区域的商业必须达到一定品质，并且商业体不能是单纯的购物性质，还要有休闲娱乐等综合项目才能满足消费者的需求。因此国美第一商街人性化的将整个商业部分划分为餐饮、社区服务、家居生活、精品购物、超市购物与文体娱乐六大板块，力求全面满足区域居民生活所需。国美第一商街不仅在项目建设本身倾尽全力，更重要的是，明天地产将眼光放在长远处，在搞好本职建设的同时一直紧抓招商工作。明天地产并不是单纯地将自己的项目卖好卖完，而是要打造青年路的旗舰商业体，因此对招商对象的选择也是用心良苦。从国美第一商街目前正在火爆竞价进驻的客户来看，百安居、物美超市、国美电器、集美家居、好美家、上岛咖啡、麦当劳、等等，都是国内外知名品牌，国美付出如此巨大努力为的就是打造一个京东新中心，为了让青年路的精英居住群体生活更舒适、更便捷。

明天地产用自己的实力打造了顶级的商业街，招募了众多知名商家，吸引了国有银行的入驻，它在骄人的业绩之下依然兢兢业业地做着自己该做的每一件事，这也许就是明天地产的引人之处。

责任编辑/qiaochanchan.bj

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