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作为全国房市风向标的京城，其方向牵引着全国各地政府的执行力度，一举一动都将波及全国。中大恒基预计：只要2007年房价涨幅不超过15%，将不会出台新的、更加严厉的调控政策。
市场走势：2006年项目延缓至2007年集中上市
预测：房价仍会上涨
上半年涨幅相对较高下半年相对降低
据统计显示，2006年上市项目总计865个，而2006年有600多个项目(包括新项目和老项目后期)因“国六条”要求需要重新规划、审批，延缓至2007年下半年上市；另据统计数据显示，截至2005年底，约有4000公顷土地、规划建筑面积近8000万平方米住宅尚未形成房屋上市销售，其中大多都在“土地两年大限”临近的关口上，也会有部分集中在2007年上市。
据此分析，中大恒基不动产营销市场研究中心预测，2007年房价仍会保持上涨态势，但上涨幅度将会出现很大变化。在2007年新房供应方面将出现显著特点：相比2006年，住宅的整体供应量将上涨，受供应结构调整的影响，上半年还将延续短缺现象，而在下半年集中放量。由于2006年下半年多项政策的出台，特别是“90平方米内占70%”政策给很多准备上市的项目一个“下马威”，被强迫停滞的这些项目不得不重新调整规划、设计，重新报批等，其大多的上市时间预计将集中在2007年下半年至年底，从而导致新盘上市出现上半年与下半年的不均衡。由于上半年供应的相对紧缺，必定让房价在一定程度上保持涨势，随着下半年的集中放量，特别是中低价位、中小户型的增多，供应套数的增加令供需趋于平衡，有望拉低整体均价，使得房价涨幅减缓。
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2007年房价涨幅不超过15% 北京房价涨幅有望回落
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