统计：北京高档商品房被外地人买走五成以上(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月31日08:40 经济参考报  殷丽娟  

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北京市建委副主任张家明日前透露，目前京外人士在京购房越来越多，去年京外人士买走了5.2万套至5.5万套，占本市商品房销售的40%左右，其中每平方米一万元以上的高档商品房占到50%至55%。 

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记者在不少售楼处看到，看房者络绎不绝，房价的持续走高似乎并未阻止人们的购房热情。在高昂的房价面前，外地人显得更加“勇猛”。

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全国有钱人都来北京买房

北京三环以内的商品住宅价格每平方米均在万元以上，三环以外、五环以内的商品住宅价格每平方米平均在8000元以上。然而，这高昂的房价并没有令购房者望而却步。1月初，记者来到位于朝阳区三元桥东的US联邦公寓售楼处，楼盘的开盘价每平方米价格卖到18000元至23000元，均价每平方米达到21500元。售楼处的王小姐告诉记者，这座新楼盘共有293套房子，内部认购已经签合同 60多套，特别抢手。2007年年底主体工程封顶，2008年入住。一位在中央美院工作的王先生对记者说，他在朝阳区CBD周围看了很多楼盘，有的楼盘每平方米超过三万元。去年以来，CBD周围的楼盘每平方米上涨2000元至5000元，涨得有点离谱。

记者又在位于西城区太平桥大街的丰桥公寓售楼处看到，来这选购房子的人还真不少。记者与一位前来购房自称姓赵的先生攀聊。赵先生说，北京就这么大的地方，土地肯定越来越稀缺，房价也会越来越高。全国有钱人都来北京买房，盖再多的房也满足不了全国有钱人的需求。除非北京政府出台相关政策，比如，购房要凭户口本等，外地有钱人只能购买高价房。不然，中央政府再调控也无用！

售楼处的刘小姐热情地对记者介绍，丰桥公寓面积在305平方米的毛胚房每平方米价格在20000元至21000元，面积在140平方米至170平方米的精装修房每平方米价格在23000元，均价每平方米达21000元。刘小姐说，像这种位置好的楼盘以后会越来越少，房价还会一直看涨。

记者最后来到位于东三环至东四环之间的珠江帝景售楼处，售楼小姐宋飞飞对记者说，这里的现房每平方米均价为11500元，现已抢购一空。期房价格每平方米均价为12500元，2008年交房。一位前来购房的姚小姐说，我到位于崇文区的保利蔷薇售楼处，每平方米一万多元的房子早已卖完了。“真不可思议，北京的住宅楼盘遍地开花，可地段好价格高的房子怎么就成了稀缺产品！”

北京将出售限价商品房

国家统计局近日发布的统计报告显示，北京新建商品住房销售价格已连续七个月呈两位数增长。2006年12月份，北京新房价格同比上涨10.4%，涨幅位居全国70个大中城市第二，在一系列政策调控下依然逆市上行。

有关专家认为，房价问题不是简单的价格问题，不能孤立看待，它与社会经济发展有着千丝万缕的联系。2006年1至11月，北京市全社会累计完成固定资产投资2700亿元，而房地产开发投资就完成1361.7亿元，占全社会固定资产投资的50.4%，这就意味着房地产一旦出现泡沫，将影响到整个经济的发展。有专家说，房地产市场出现泡沫固然可怕，如果这个泡沫破碎则更可怕，房价将一落千丈拉都拉不住，经济也将随之一泻千里。所以政府会托着这个泡沫不让其破碎，这也是房价调控不力的主要原因之一。

当然，政府也不会任由房价继续狂涨，并已出台一系列政策让其合理回落。比如，国家税务总局1月16日发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中明确，从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%至 60%不等的土地增值税。通过对大户型住宅征收高额税费，提高大户型商品房购买和使用成本，并将出台物业税等一系列政策。这些政策一旦实施，必将影响到未来的房地产市场价格。

北京市建委主任隋振江日前透露，2007年，北京市还将向本市居民出售限价商品房，并新建30万平方米廉租房，以满足不同收入水平居民的住房需求。

很多购房款实际上来自银行

北京房地产协会的有关人士指出：“北京房价已经远远高于中低收入者的承受能力。” 据北京市统计局统计，2006年1至11月，北京市城市居民人均可支配收入为18344元。从这个收入水平看，北京人不吃不喝一年的收入也只能购两平方米的住房，但是北京人购房的热情持续高涨。目前，北京平均每10户居民就有一户至少拥有两套住房。业内专家分析，目前很多购房款实际上来自银行。央行在发布的《2006年金融稳定报告》中首次指出，在房价大幅攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需要关注房地产市场波动带来的潜在风险。央行的担心不是空穴来风，如果房价出现大幅下跌，银行首当其冲。中国银监会一位不愿透露姓名的官员说，房地产开发资金70%至80%来自银行贷款，这是无法否认的事实。所以房价下跌可能将风险集中在银行系统。

责任编辑/sf066

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