穗2月新货均价超7500元/m2 两三房中小户型居多

2月份恰逢农历春节，也算是开发商推货的一个特殊档期。大多数开发商称，春节期间会正常开门迎客。在市场方面，2月份在售的新货多是90平方米以下的中小户型，除个别销售毛坯房的楼盘外，所有新货均价都在7500元/平方米以上。【延伸阅读：广州6000套新货"闹"春节 以大户型及高价盘为主】

产品分布：两三房中小户型居多

据统计，2月份，有四成左右的楼盘主推两房和三房的中小户型，面积集中在六七十平方米至100平方米。如荔湾区的恒荔湾畔，70多平方米的小户型占七成左右；海珠区的尚领时代，75%的新产品中为78平方米以下的两房；天河区的新盘侨英花园，户型集中在40-70平方米之间；白云区的君华又一城，最小户型从35平方米起，最大户型也只有110平方米。

相关楼盘负责人表示，类似时代花生、尚领时代、恒荔湾畔等以中小户型为主的楼盘，一开盘销售已过半，证明市场对中小户型的需求比较大。营销人士认为，80年代后的人群将会是近年的置业主力，中小户型刚好能迎合此群体之需。【延伸阅读：2007上半年广州可售单位五万套 不会出现缺货期】

大户型及高价盘为主

价格走向：7500元/平方米以上

对买家而言，当然希望春节期间能淘到笋货。然而，2月份的新货均价，都已上升至7500元/平方米以上（个别卖毛坯房的楼盘除外）。

据了解，广州大道北、东晓南路、新荔湾等区域的楼价上升速度最快。例如广州大道北最近推出的时代花生、云裳丽影、合一国际等新盘，均价都刷新了该路段的历史纪录，达到7700元/平方米以上。时代花生卖的毛坯房，最低价格也要6800元/平方米。东晓南路新盘也不示弱，最低的毛坯房价格也要6300元-7200元/平方米，而带装修的新产品均价，则全部上升到7500元-8000多元/平方米。其他品牌开发商的大盘或者是老城区的小区盘，如富力桃园、第三金碧花园、恒荔湾畔、东竣荔景苑等等，均价无不在8000元-1.2万元/平方米之间。【延伸阅读：广州楼市07年预测:住宅价格6800－7500元/平方米】 

区域热点：海珠东南部新货集中

受政府“中调”及其他交通利好政策的影响，海珠区东南部成为广州2月楼市的供应热点。据统计，该片区集中了珠江御景湾、珠江罗马家园、第三金碧花园、锦绣新城、尚领时代、芳草轩、金穗东苑等近十个楼盘数百套新货。相关人士预计，随着政府南拓战略的推进，该片区仍会是未来广州楼市的热点。

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