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2006年12月30日，北京市年度房地产销售状况及市场分析报告新鲜出炉，北京星河湾 (论坛 像册 户型 样板间) 以全年成交总额20.6亿元问鼎高端住宅销冠。而从整体来看，高端住宅市场的销售情况全线飘红，带动了整个市场业绩的持续攀升。
品质当道 星河湾领跑高端住宅市场
本次出台的《2006年北京楼盘销售排行榜》是根据隶属于市建委的房地产信息网对外公布的数据统计的，涵盖了年度北京18个区县所有在售项目的销售统计，比较具有权威性。报告显示，2006年度，问鼎高端住宅销冠的北京星河湾项目销售套数达到423套，总销售面积11.9万平方米，每平方米销售均价达到17367元。2005年7月至2006年底，北京星河湾项目总销售套数达到672套，销售总额接近30亿元，销售率超过96%。
整个2006年度，地产品质成为打造各高端住宅项目的灵魂，从而形成了这些高端住宅日趋活跃，销售量显著攀升的局面。特别是引领高端住宅销售的北京星河湾，从面市以来便一直是整个市场的品质标杆，而品质楼盘对于任何一个财富阶层的购房者来说都是至关重要的。星河湾始终坚持其品质路线和国际品牌的战略，用了三年时间，从每一寸土地的品质入手，对产品、服务、配套、商业、文化融合等任何一个细微环节实行高标准、严要求，将原来的一片荒地，打造成了景观赛过江南的全楼实景，实现了真正为业主营造了一个温馨、高雅的家的理想。这种品质理念使得它能够始终在变化多端的市场环境中保持了良好的品牌附加值，得到了目标客群的首肯和青睐。
2006年末，北京星河湾二期开盘面市，除了继续一期产品的高品质战略外又加入了更多的创新元素，全方位提升了品质价值。从园林打造来看，星河湾二期朗园除了成树率大幅度提升以及引进更多植物品种外，也在水系打造上用尽心思，增加了静态亲水池塘数量，绿树环抱的二期游泳池达1300多平方米。另外，在绿植选择和栽植方面，星河湾二期更注重和谐，白皮松、云杉等与荷花玉兰、桂花等穿插组合，角度不同、季节不同、美景不同，业主一年四季都能在星河湾的园林中欣赏到各种美轮美奂的景致，而且大量主题景观让园林景致更显丰富而有情趣。
从房屋本身来看，星河湾二期更重视多元化设计，推出了现代经典、现代古典以及现代简约派三种装修风格，开发了10多套户型以供购房者进行多样化和个性化的选择，每套样板间都可谓独具匠心。用材方面，星河湾引进国外进口的稀有材料，如黑檀木及非洲安哥拉红影等，在人造美感中加重了自然气息塑造的美好生活氛围，达到了可以媲美五星级酒店的装修标准。星河湾二期在舒适性和人性化方面有着更多的惊喜，譬如在厨房设计中采用了封闭式中厨和开放式西厨结合的方式，更能满足具有国际背景的客户的需求；再比如复式户型中主卧的衣帽间更为宽敞，有些户型的衣帽间加入了开放式的元素，更接近国际化的设计，美观而实用，充分考虑了女主人的喜好，真正做到了从业主的角度出发设计和考虑。这些亮点都使得北京星河湾二期继续着一期销售的神话，甫一亮相便成为市场新宠。
城市东渐 东区高端住宅价值凸现
根据此次出台的2006年北京房地产销售状况及市场分析报告，本年度北京市房屋销售总额为2011亿，而其中朝阳区的销售总额便达到了907个亿，占到总数的45%。而排名第二的海淀区的销售总额为279个亿，还不及朝阳区的三分之一。从房屋销售均价来看，尽管西城区和东城区的销售均价都在朝阳区之上，但这些城区的开发接近饱和，楼盘放量骤减，已然无法撼动朝阳区在房地产销售上的龙头地位。在2006年北京销售前十强中，朝阳区的项目便占了七席，在前二十强中占到十四席。高端住宅项目销冠北京星河湾以及商业项目销售前三甲均为朝阳区的地产项目。
随着政府的大力推动，在《北京城市总体规划（2004-2020年）》出台之后，北京城市中心的不断东移便成为不争的事实。同时，随着第三使馆区“东渐”，京城东部的国际化气息日益明显，道路交通以及周边配套也得到了极大完善。时任北京市规划委主任的陈刚表示，当北京按照城市总体规划进行产业的战略转移时，即城市人口和产业在东部聚集到一定规模时，为此服务的各类设施和有关机构将在东部发展带形成。这一信号随着CBD区域以及其所带动的辐射区的发展使得东区地产项目炙手可热。
就北京星河湾项目来看，其所在的朝青区域已经成为CBD的大后方，也是新兴的高端租户聚集区。星河湾项目周边区域多为新建商品房社区，整体规划趋于高端路线，居住人群以CBD白领为主，人文环境较好，整体素质高。大量CBD的白领已安家于此，此类人群大多受过高等教育，无论从学历，品味，还是视野均较为出色，再加上位于CBD核心区的中央工艺美院，北京经贸大学等高端学府为此地区增加了文化氛围。CBD，朝阳公园等地的文化休闲场所亦辐射“星河湾”所在区域。而中央电视台和北京电视台的东移为星河湾带来了更多的潜在高端客户。
同时，北京星河湾开盘一年以来，青年路已经完成了景观大道的规划，周边环境有如城市公园般曼妙美丽，整体上达到了国际化社区的水准，周边的黄杉木店路拓宽工程也均已完成。近来，北京市交通委表示，姚家园路东五环外的提级改造工程将于年内开工建设，改造的姚家园路将与机场二通道相连接直达机场T3航站楼，由星河湾到机场仅需20分钟。在未来的规划中，姚家园桥东四环至东五环之间也将由现在的城市主干道提级到快速路。同时，由于世青赛选址朝阳体育中心等因素，其周边包括姚家园路、青年路在内的道路改造和建设被提上了议事日程。随着朝阳路、姚家园路、青年路已相继完成改造或建成通车。由姚家园路、朝阳北路、朝阳路、东四环、青年路、东五环围合，形成了田字形的交通网。这些交通环境的改善及发展潜力都成为星河湾项目问鼎销冠的有力支撑，更是带动了整个东区高端住宅项目的发展。
精神追求 价值观导航市场需求
新鲜出炉的销售排行显示，2006年相比于2005年，销售金额上升了20.4%，销售面积上升了3.2%，销售均价上升了16.7%。从《2005-2006年北京房屋销售均价分布对比图》来看，2005年的销售量最大集中在5000－6000元价位的项目，而2006年销售量却集中在了7000－8000元的项目。这些数据从某种程度上反映了北京城市居民消费水平的提高，从而带动了房地产价格的上调，特别是高端住宅市场的发展潜力进一步显现出来。
日前，记者从市委九届十三次全会上获悉，2006年北京GDP预计增长11.5％，比年初预期目标高2.5个百分点。2005年，北京地区生产总值(GDP)完成6886.3亿元，按当年平均汇率计算，人均GDP为5546美元。据此测算，2006年北京人均GDP预计超过6000美元。如此一来，市第九次党代会提出的力争到2008年实现人均地区生产总值6000美元的目标便提前两年实现。北京市社会科学院信息研究中心主任、首都发展研究所所长景体华说，人均地区生产总值6000美元，意味着北京已经达到“中等收入国家水平”。
在人民生活水平得到显著提高之后，人们对于住房不再是基本生活需求，而是按照自己的生活价值观选择一种生活方式。特别是对于城市新兴的财富阶层们而言，在北京这样一个钢筋水泥混凝土胶着着的城市中，他们更加渴望在快节奏的生活之外找到一个城市中的桃花源：不为硝烟四起的商业氛围所扰，不为日益纷杂的人际交往所累；有的只是鸟语花香和满目盈盈绿意，有的只是烦劳后悠闲雅致的生活。于是，城市别墅的理念应运而生。北京星河湾便是这样一个城市中的伊甸园。
北京星河湾之所以能够得到购房者的青睐，一个很重要的原因便是不仅仅是卖房子，更是顺应了人民生活水平提高后所追求的一种幸福生活的理念。它的豪华和精致，正是为了给客户提供足够舒适、经典的生活；它的国际化，正是迎合了城市财富阶层的背景和生活氛围。这些居住者不仅要求户内户型设计有特色，能够满足舒适的居住要求，对于小区教育、商业、体育休闲、会所等配套以及园林景观的要求也相当高，他们希望自己的生活从室内蔓延到小区的公共空间，居住在真正的“别墅氛围”中。
于是，随着价值观对于住宅市场需求的导航作用不断扩大，诸如星河湾这样的以居住精神为追求的高端住宅项目日趋受到更多的关注和青睐。第一太平戴维斯住宅部高级经理戴卓林分析认为，2007年的北京房地产市场尽管可能会面临宏观调控的压力，但受市区土地稀缺、市政基础设施建设和奥运经济等因素影响，市场上仍对高端住宅的升值潜力有着良好的预期，自住和投资需求旺盛，销售价格及成交量可望迅速增长。
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北京星河湾20.6亿元问鼎06年住宅销售冠军
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