07年楼市调控继续"从紧"

新年伊始，各种房地产调控政策就接踵而来，为新一轮调控定下了基调。

2007年开局以来，房地产调控将继续“从紧”的信号一个接着一个。

1月9日，建设部在其网站上公布了《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》，将90平方米住宅标准部分放大到了100平方米以上。次日，此意见稿便被废止。业内人士分析，为巩固调控成果、抑制房价过快上涨，监管层宁可“一刀切”，也要避免“政策折扣”。

中国城市经济学会副会长刘维新认为，90平米住宅已远远可以满足一家三口的住房需求。而当前的大户型泛滥给投资性需求制造了空间，不利于抑制房价的过快上涨。他强调，中央的调控政策必须得到刚性落实，否则房地产调控将难见效果。

16日晚，国税总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》指出，从2007年2月1日起开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。次日，沪深股市地产股整体暴跌。专家称，此举发出了调控将持续从紧的强烈信号，开始物业税征收试点、调整商品房预售政策等更加严格的调控政策可能出台。

23日，建设部部长汪光焘表示，今年将配合做好物业税等试点工作，继续把控制住房价格过快上涨纳入政府工作的目标责任制。他还强调，“90平米、70%”政策的执行不得打折扣，“各级城市要把新建住房套型结构比例分解到区域，落实到具体地块、项目。”

此外，国土部日前也下发通知称，从今年起，城市建设用地审批方式将作重大调整。84个城市建设用地由过去的报国务院分批次审批，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，经国务院批准后，由省级政府具体组织实施，省级政府将对城市建设用地负总责。业内专家称，这将更好地调动起中央和地方共同管好、用好土地的积极性。

此次房地产调控的一大亮点就是住宅结构的调整，而从种种迹象看，今年仍将重点打好调整结构和稳定房价这两张牌。

在住房供应结构调整方面，汪光焘表示，进一步落实和完善有区别的税收政策等经济调节手段，引导合理的住房消费结构和供应结构。今年6月，建设部等部委将对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。

此外，稳定房价仍是调控的重点。汪光焘说，今年将继续合理控制城市房屋拆迁规模和进度，房价上涨过快的城市，要加大“两限两竞”（限套型、限房价、竞房价、竞地价）商品住房建设力度，增加满足当地居民自住资助需要的中低价位、中小套型普通商品住房供应。