仲量联行:广州经济强劲增长 有利楼市健康发展
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据仲量联行决定的广州2006年房地产市场回顾，广州经济持续增长，珠三角及广州基建不断完善，提升本市营商环境，有利房地产市场继续增长。投资市场活跃，商铺及写字楼市场资本值及租金稳步上扬，展望2007年经济基础持续蓬勃，整体大市平稳发展。
2006年，广州国内生产总值增加14.4％，位于全国主要城市第三位。宏观调控已初见成效，固定资产投资增速由上半年的22％回落至全年约12％，出口表现维持强劲，上升21％。城镇居民人均可支配收入同比上升9％，社会消费品零售总额同比增长15％。经济表现稳健，促进投资市场、写字楼市场及商铺租务市场发展。
广东省基建发展一直领先全国水平，公路密度2005年时已达64公里/百平方公里，远高于全国的20公里/百平方公里。广州的基础建设持续改善，十一五基建发展将巩固广州市成为珠三角的服务枢纽。日趋完善的交通网络继续加强广州的服务枢纽地位，连接及服务珠三角东西地区的产业群。同时，市内基建则加强广州服务珠三角地区的能力，有助吸引更多跨国及本土公司在广州拓展业务，以把握珠三角地区扩张所带来的新机遇。
仲量联行国际董事及广州策略主管刘振江称：“经济持续扩张，中央房控措施对房地产市场短线增添不明朗因素，但长远而言，这些措施旨在维持市场秩序及打击投机活动，将有助提升市场运作的效率。”
2006年广州投资市场表现活跃，大宗土地（包括但宗交易额超过5千万元人民币）成交总额达170亿元人民币，比2005年增加372％。其中，约6％来自外国投资者，包括香港。现存物业成交额达31亿元人民币，外国投资者占20％。刘振江指出：“广州房地产投资市场非常活跃，有趋势显示投资及开发商将继续透过资本市场增加在广州的房地产投资。”
甲级写字楼市场
跨国公司及本土企业扩展，党中以银行、IT电信、专业服务、日用消费品及零售业尤为活跃，促进广州甲级写字楼市场平稳发展。
2006年广州甲级写字楼新落成供应集中在第四季，共有20万平方米投入市场，全年吸纳量稳定增长，已释放市场部分积压需求。整理空置率因新供应投入市场，由去年初的13.8％上升至第四季末的18.9％。甲级写字楼全年租金上升3.1％，资本值增长11.3％。
未来十二个月，如没有工程延误，本市约有82万平方米新甲级写字楼供应投入市场，主要位于天河北及珠江新城，相等于去年4倍的供应量。今年落成的优质甲级写字楼将为市场缔造新指标，无论是硬配套或软件设计，均为市场带来新景象。预料一向对甲级写字楼需求甚殷的跨国公司对租务需求持续，而本地企业的迁租及自用需求将有助吸纳新的优质写字楼供应。
仲量联行广州董事总经理陈永辉称：“本市基建日益，各行业跨国公司不断进驻广州，强劲需求继续来自银行，IT电信业及专业服务等行业。”
陈永辉称：“广州甲级写字楼市场发展迅速，国内企业今年积极吸纳甲级写字楼，以提升企业形象并配合业务扩张需要。预料今年甲级写字楼需求仍然强劲，将抵消新供应量及较高空置率对租金构成的压力。预期甲级写字楼吸纳量将大幅上升，而优质物业表现将胜于整体市场。”
商铺市场
广州消费力趋升，带动广州零售业稳健发展。2006年社会消费品零售总额同比增长14.5％。收入增加巩固本地消费意欲，为消费强劲增长提供主要动力。
自中国于2005年1月按世贸协议开放零售业，不断有外资零售商进军本市以分一杯羹。奢侈品牌、高档品牌。大众品牌及仓储型零售商均相继进驻广州，丰富本市零售商品服务，刺激零售商竞相寻找新机遇及争取市场占有率，亦掀起外国零售商在内地扩展业务的热潮。
内地开放零售业吸引外国零售商涌入，推动广州零售市场蜕变。2006年商铺租金增长强劲，寻得8％的平均升幅。其中，高档次商场集中地的环市东路租金上升16％，升幅为广州众主要零售市场之冠，北京路和陵园西的租金亦增加14％。
按内地世贸协议开放，外资奢侈品牌涌入广州，消费模式逐趋向多元化及高端，但高档次商场存量及供应量有限，推高租金。来自郭微的高档品牌餐饮，化妆品，时装，美容纤体及娱乐业的租户正积极无色高级商铺楼面，预料正在兴建中的优质商场供应可释放市场上累计需求。仲量联行研究部副董事陈锦平称：“提高商场的品质及管的品质及管理质素将有助本地零售市场发展。”
广州经济发展迅速，收入增加令居民消费意欲不断增强，广州消费者信心调查指数保持高企，反映零售消费市场前景乐观。根据仲量联行零售商信心调查显示，绝达部分（95％）零售商将于今年内扩张业务，其中40％表示会迅速扩张，只有少数零售商（5％）表示维持规模不变。
陈锦平称：“这调查结果正反映零售商扩张意欲非常浓厚，零售业将更趋多元化及提供独特的购物体验，使本地及外资零售商进一步拓展市场，继续为广州商铺房地产市场提供主要发展动力。预料将有更多国际品牌商进军广州以把握当地的新机遇。展望今年，在强劲经济基础带动下，市场前景将继续乐观，商铺平均租金继续升温和增长，尤以主要商业区的优质商场为甚。”
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