苏州集中推出62块土地 宏观调控的影响逐渐减弱

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月29日11:19 中国房地产报  王伟民  

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进入新年，苏州土地市场热度不减。

 

1月17日和1月19日，苏州市土地储备中心分2批出让土地。其中17日土地出让37块，出让方式是挂牌为主，出让土地总面积125.2075万平方米，成交金额39.41亿元；19日出让地块25块，出让方式以拍卖为主，土地总面积168.2311万平方米，总成交金额52.8209亿元。

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苏州搜房网分析员朱伟楠表示，2006~2007年之间的土地盛宴表明，房地产宏观调控对苏州市场的影响逐渐减弱，无论本地还是外地开发企业都对苏州未来房地产市场充满了信心。在这种情况下，无论是苏州房价还是地价，都会是在上涨的通道，但涨幅不会过大。

“土地盛宴”

这次土地出让最大的特点是众多开发企业积极性空前高涨。

在每个地块拍卖现场都有3家以上企业参与，最多的一个地块苏地2006－B－18号，有12家企业参与竞价。

此外，每个地块的出让都是经历了一个漫长的叫价过程，基本每个地块都是经历了多轮叫价成交，多者甚至达十几次。

1月17日，苏州市地产大厦内举行的拍卖会上，在对21宗地块进行公开竞价时，一些外地开发商迫不及待争抢心仪已久的目标。

深圳招商地产与深圳南山公司联合出价，以近9亿元的价格购得编号为“苏地2006－G－65”号地块的使用权。广州合景房地产用12亿元拍得编号为“苏地2006－G－88号”和“苏地2006－G－89号”两个地块。来自香港的恒基中国则以8.55亿元一举夺得编号“苏地2006－G－90号”地块。

这些地块原本起报价就比较高，加之外来开发商咄咄逼人的气势，本地资金实力一般的开发商根本无力竞争。

1月19日，在另一场拍卖会上，中海地产以5.05亿元的价格竞得位于苏州桐泾南路西的地块。来自郑州的鑫苑公司经过多轮叫价，以2.6亿元摘取苏州西环路东一幅地块的使用权。这些外地开发商一掷千金的“豪气”，让本地开发商望尘莫及。

朱伟楠认为，与2006年5月31日和10月28日的两次集中出让相比，这两次土地出让更显示出开发企业对苏州市场的良好预期。首先，2006年仅有的两次土地出让，让开发企业对土地的渴求更加明显；其次，经过一段时间的观察和磨合，无论是政府部门还是开发商，都判断出市场情况和宏观调控指向还是有一些差别，大家对市场预期加大。

苏州国土资源局有关负责人也表示，由于本地房地产交易量稳步增长，成交均价也保持稳定，这些良好的市场信息增强了开发商的信心。

商业用地持续看好

这两次土地出让，也显示出一些苏州地产市场的发展特点。首先是今后苏州房地产市场更集中于市中心的黄金地块。

朱伟楠表示，由于市区的原国有企业用地位置大多属于市区成熟片区，对于房地产开发商来说开发条件十分优越，因此原国有企业搬迁过后的用地成为各大开发商相互角逐的集中地，竞争非常激烈。而大型开发商的加入，也能够在一定程度上提高片区内的产品水平。如“原华能热电厂”地块，周边各项配套成熟，多为低密度住宅用地，面积不大，土地单价较高，在经历了34轮加价后被中海地产以5.05亿元获得。

其次，商业用地居多，这两次土地出让中商业地块就占到了五成以上的比例。

“由于外地开发商十分看好苏州经济的发展，尤其是服务业的发展潜力，加上苏州本地房地产市场甚至比周边的上海、杭州等大城市还要规范，因此拍卖会上的商业型用地普遍受到了他们的青睐。”朱伟楠说。

“这两次出让已经吸引了中海、世茂、合景、恒基等外地开发企业的参与，可以预见，未来有更多的外地大开发企业到苏州发展，相对于苏州经济发展来说，苏州的房地产市场还是有很大潜力，可以预测2007年苏州房价和地价都会在上升通道，涨幅不会很大。”朱伟楠总结道。

值得注意的是，“70·90”政策影响正在减弱。在2006年10月28日的苏州市土地挂牌会上，苏州国土局相关负责人曾表示，关于“套型建筑面积90平方米以下住房面积占总建筑面积的比例不得低于70％”的地块划分是按照片区进行分别划分的，如所在区域原有小套型住宅较少，那么将根据发展需要推出部分小套型地块，进行区域内调控。这两次出让的地块基本没有这方面的规定。

责任编辑/wangyi.bj

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