是合作还是竞争？ 泛珠三角地区房市波澜起伏

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月29日09:18 经济参考报  黄玫 俞懋峰  

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近年以来，泛珠三角地区房地产投资呈大幅提高的势头，跨区域合作的房地产产业链正在形成，海外资金开始将泛珠地区作为中国投资的战略布局要地。合作，还是竞争？泛珠三角房市会否掀起新一轮的涨价潮？记者对此展开了调研。

泛珠地区正在成为资金流入洼地

山雨欲来风满楼。南中国的土地上，统一开放的房产市场正在形成。随着房产品牌北上、西进带来的房价飙升，也引起社会各界的密切关注。近年来资本流动的趋势表明，泛珠地区正成为房地产资金流入洼地。

记者从广东省房协了解到，港资企业一直在泛珠地区攻城掠地。如和记黄埔早在2004年10月就在成都以21.35亿元购入1036亩住宅用地；长期在内地发展的新世界中国，近一年内在包括成都、长沙、贵阳及海口等市的泛珠地区，新增土地储备约800万平方米楼面面积；恒基地产近期在长沙取得住宅用地近1000亩。

国内企业也开始挥写“大手笔”。中海地产于2005年以6.6亿元获得成都一块13.32万平方米地块；中信(深圳)公司2004年底在江西井冈山市投资30亿元，开发面积达110万平方米，2005年，又在长沙天新产业园区获得土地2028亩；保利集团2006年5月，投入近亿元资金，在贵阳拿下800亩土地。雅居乐地产2006年8月在海南省开发包括五星级酒店、旅游设施、房地产等配套设施的大型旅游发展项目，总投资额达130亿元。

长期虎视眈眈的境外资金也乘势而入。佛山，新加坡嘉德置地集团于2006年10月以3.03亿元购地，刷新该区楼面地价记录；珠海，拉斯维加斯金沙集团在2005年就有意向投资18亿美元，建设会展中心、酒店及别墅。成都，新加坡吉宝置业于2003年开始开发高档别墅。

广东是资本输出地，同时也是泛珠其它地区开发商进军的目标。广州美博城是福建开发商的“作品”；近期一些外来开发商避开竞争激烈的大城市，进入到肇庆四会、河源连平等县域城镇开发。

不卖房子卖合作土地资金“相见言欢”

总结泛珠三角房地产巨子的风云际会，2006年12月召开的第二届“泛珠三角房博会”无疑是一个观点碰撞的舞台。广东省房协秘书长蔡穗声说，如果说2005年在广州举办的第一届论坛与房博会是泛珠各省区产业合作的开端，让外界认知泛珠房地产大市场；第二届论坛与房博会则是为产业搭建相互交流的商务大平台，促进资本的流动。

业内人士说，区别于其他博览会，“泛珠”房博会定位为“不卖房子的房博会”，旨在促进房地产业界与上下游企业的交流合作，整合规划、设计、建筑、景观、园林、建材、环保、节能等产业链条，促进区域内产业优势互补、协作配套。

广东省副省长林木声说，泛珠三角地区的房地产合作拥有广阔的前景。预计到2010年广东城镇化水平将达到65%，泛珠三角地区将达到70%，未来五年广东新增住宅将以亿平方米计算，房地产市场需求巨大。广东省建设厅副厅长房庆方说，今年前三季度，广东省将完成房地产开发投资1175亿元，同比增长19.6%，增幅高于去年同期的11%。房地产开发投资占固定资产投资的比重为22.8%。

首届泛珠三角洽谈会以来，福建和泛珠区域的其他省份签订了1400多亿元的项目，其中港澳投资达40多亿美元，是港澳跟福建合作最多的一年。福建省建设厅副厅长李尧说，2006年前10个月，港澳台房地产商在福建投资100多亿元。为促进泛珠三角区域的发展，福建先后在广东和江西成立办事处，为建筑和房地产企业提供异地服务。

学习香港经验内地廉租住房建设仍是软肋

多位业内人士指出，当前内地不少地区房地产市场一头热一头冷，商品房建设热情似火，廉租房建设备受冷落。其实，香港在廉租房方面有许多经验可供内地借鉴。

香港特别行政区政府驻粤经济贸易办事处主任梁百忍说，到2005年，香港特区政府已为市民提供68万个廉租房和30多万个廉价房。通过这一制度，30%的人得到了公屋的使用权，还有30%的人住进了廉租房。

在控制土地的供应方面，香港采取市场调控的手段。例如，2006年香港一共提供45块地，包括33幅住宅以及12幅商业用地给商家投标，每年可以提供1.4万个住宅。

梁百忍指出，在楼宇管理上，香港的经验是：对已有二十年楼龄的楼宇进行检查，每十年还要检验楼宇的素质。目前，内地很多的房地产产业居住期限是50年或者是70年，未来这些楼到期后如何处理，需要全面考虑。

梁百忍说，随着内地服务业的逐步开放，香港的建筑和房地产商可以独自到内地发展，香港的房地产估价师和测量师可以到内地提供服务。

打造和谐人居房地产业也要“可持续发展”

2006年12月，泛珠九省区建设厅和房地产业协会联合签署《和谐人居宣言》。业内人士认为，《宣言》有利于引导住宅产业实现环保、节能的可持续发展，体现了泛珠区域房地产业合作进入纵深领域。

中国房地产业协会会长宋春华建议，要选择符合国情的住房建设模式和消费模式。我国城市住宅每年竣工面积多达六亿多平方米，但只有5%符合国家节能规定。近年来，业内比较注意住宅和小区的包装，但能耗等指标与发达国家相差不小，提升住宅品质迫在眉睫。

根据《宣言》，泛珠区域将采取切实有效的措施节约资源，大力开发太阳能等再生能源，节约土地、用水、用材，利用自然资源。如提倡实现循环经济，以循环的理念灌输在建筑、管理等生命周期全过程，建立供水系统和雨水搜集系统，分类管理、合理处理垃圾。同时，以多形式推进住宅产业化，大力推进国家示范工程、商业性能认定、绿色建筑和绿色考评等活动。

业内人士认为，泛珠区域应该转变住宅的建设观念，由单纯解决住房需求向满足住房需求，节约资源、保护环境、优化生态并重转变。在强调房地产投资拉动当地经济增长的同时，更加兼顾公平，大力发展中低价位、中小户型的普通商品住房和经济适用房，让所有人共享住房制度的成果。

责任编辑/hz005

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