融科智地推迟IPO上市计划 集中精力做住宅开发

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月29日13:21 中国房地产报  吴静淼  

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在几乎所有的品牌开发商攻城略地，努力拓展“势力范围”时，融科智地却仍抱定今年“扎根四五个二线城市”的决心，并且再度推迟两年来梦寐以求的住宅上市计划。同时，对于早先提出的REITs上市表现出充分的信心。

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在1月25日的“联想控股2007新春媒体沟通会”上，包括联想控股总裁柳传志和融科智地总裁陈国栋在内的联想控股重量级人物悉数出席。柳传志在致辞中表达了对融科智地的厚望，提出联想将在地产业务上“做行业，做长跑”，“在5~8年进入行业第一集团军，成为行业领头羊”。

融科智地于三年前开始进军住宅开发，已经在武汉、重庆、北京、长沙和天津累计获取土地280万平方米，住宅开发已经销售30万平方米。正在开发的面积约50万平方米。

陈国栋表示，融科今年的发展战略仍圈定在已有的4~5个城市，不准备拓展新的城市，同时将动态保持280万~300万平方米的土地储备。

作为联想控股多元化战略的一枚重要棋子，柳传志对融科智地持有足够的耐心。此前柳传志曾要求融科智地的“步子不要太急”，现在看来融科智地仍在将稳妥奉为上策。

去年6月，融科智地与ING(荷兰国际集团)房地产开发合资合作协议在长沙签署，ING将投入1.8亿元人民币参股融科智地长沙公司，共同投资开发现有两个住宅项目以及将获取的新项目。彼时融科智地在长沙的开发量达到了45万平方米。

去年9月，重庆市处置的建筑面积最大、历时最长、涉案金额最高的烂尾楼———位于观音桥商圈核心的现代广场公开拍卖，其中15万多平方米裙楼商业被观音桥服装批发城有限公司以3.772亿元拍下，该公司的大股东就是融科智地。

同月，融科智地与天津贻成集团合资组建的“贻成融科(天津)置业有限公司”，投资建设建筑面积22.3万平方米的住宅项目。

最近，联想控股在武汉的首个房地产项目——“融科天城”正式亮相，预计将在今年5~6月份面市。

“我们的目标是使融科智地扎根在二线城市，获得比较大的优势，并在住宅开发上奠定持续发展的基础，迅速成为二线城市里数一数二的开发商。”陈国栋说。

对于去年该公司“住宅业务将有可能通过IPO直接上市”计划，陈国栋做了简短的回应：“住宅业务会单独上市，但这还需要两三年的积累。”

去年陈国栋曾在接受媒体采访时说：“拿地的问题上最容易造成现金断流，这将使公司万劫不复，融科智地输不起。”

但在本次媒体沟通会上，陈国栋称，该公司今年不会有大规模的融资计划，因为“时机不太成熟”。但在具体项目上仍倾向于引进战略投资者。

融科智地曾在引进外国基金方面做了谨慎的尝试。2005年11月该公司曾在北京项目上获得美国华平不少于2.5亿元的投资。

柳传志此次特别强调了其地产业务与外国基金的合作“比较成功”。

“现在大部分开发商与外国基金根本对不上话。而他们对我们的认同，说明我们的管理是规范的。”柳传志说。

但融科智地的土地储备并不算多，即使全部加起来保持在300万平方米左右，也仅相当于一些品牌开发商在一个城市的土地储备量。此外，其在品牌上也并未利用联想的优势。因而从目前融科智地的发展速度和规模上看，外界认为柳传志提出的愿景仍任重道远。

对此，陈国栋表现得不以为然。“融科智地现在是住宅开发与写字楼的持有经营并举。REITs的外部环境将在近一年内发生改变。目前公司在资产规模上做了一定的准备，只要REITs过了门槛，公司将得到很大的发展机遇。”他说。

此外，柳传志还表示了对二手房业务的浓厚兴趣，希望融科智地利用自身的品牌资源，尽快发展起二手房业务。

责任编辑/sf062

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