戴德梁行：2006年广州写字楼成交量大涨52.6%

写字楼

需求

租赁

富力盈隆大厦于本季度开始交付使用。从总体租赁市场来看，由于目前市场上可供租赁的物业空间仍然有限，本季度甲级写字楼租赁市场仍然以企业搬迁和扩租行为为主，市场总体吸纳量也因此受到压抑。戴德梁行研究数据表明，本季度甲级写字楼总体吸纳量约24,676平方米，比第三季度减少约2,360平方米。

IT、贸易业行业在第四季度租赁甲级写字楼的表现最为突出。由于可提供充足的租赁面积以及该区日渐浓厚的商务气氛，珠江新城CBD成为本季度甲级写字楼租赁成交最活跃的区域。而在东山和越秀两区，由于没有新物业交付使用，租赁成交主要以原租户扩租为主。

本季度广州甲级写字楼租金继续保持轻微上升的趋势，整体租金水平为15.18美元/平方米/月，比第三季度微升0.7个百分点。其中体育中心CBD因租赁情况出现供不应求，租金上升幅度达2.2个百分点。

本季度因富力盈隆大厦的新交付使用，市场的总体空置率呈现阶段性上升的现象。戴德梁行研究数据表明，第四季度广州甲级写字楼整体空置率约为11.21%，比第三季度上升4.51个百分点。从各区情况来看，体育中心CBD、东山和越秀区的空置率均有所下跌，而珠江新城CBD则因新物业的入市，空置率上升约38个百分点，从而带动空置率的整体上升。

销售和投资市场

本季度写字楼买卖成交虽然仍然保持活跃，但势头有所回缓。广州市国土资源和房屋管理局数据显示, 本季度，全市新建写字楼成交面积约为12.02万平方米，较上季度减少1.65万平方米。值得关注的是，2006年中国证券市场呈现较长时间牛市，12月，沪指更创下了17年来最高点，由此吸引了一部分投资资金投入证券市场，在一定程度上压抑了写字楼市场的一手买卖成交。尽管如此，市场上一些回报稳定，空置率较低的物业仍然成交活跃，如本季度东山区继续录得多宗大面积的二手买卖成交。

为吸引更多的外资企业来广州设立总部或地区性总部，本季度广州市政府出台了《广州市鼓励外商投资设立总部和地区总部的规定》。此举将为广州写字楼租赁和销售市场带来更多更强大的需求力量。