12月典指月报二:06年北京热点板块典型项目推介

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月29日13:14 中国指数研究院  北京典指办公室  

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[2007北京典型住宅、别墅项目展示]

二、专题：2006年北京热点板块典型项目推介
1、朝阳路板块
板块四至：
东至东五环，西至金台路，南至朝阳路，北至朝阳北路
板块现状：
朝阳路板块在2003年以前由于交通不便、配套项目匮乏等问题无人问津；2004年随着道路交通的改善，引发该区域地块升值成一个具有居住品质和氛围的区域。2005年以后，由于CBD的东移以及央视和北京电视台的东迁，该板块再一次受到购房者关注。
目前，区域内在售楼盘较多，多为规模较大的集住宅、公寓、商业等为一体的大型综合生活社区，近两年来也出现了一些高端产品，未来随着CBD的东移、朝阳路的改造以及板块内生活配套设施的进一步完善，将会有越来越多的人定居在此，发展潜力巨大。
目前朝阳路板块在售项目价格在9000-14000元/平方米之间。

板块配套设施：

典型住宅样本项目——A-Z TOWN：
项目简介：A-Z TOWN位于北京朝阳区十里堡1号，东四环与东五环之间。北靠朝阳路，南临东长安街沿线。占地面积为19万平方米，建筑面积45万平方米，容积率2.8，绿化率30%。整体分为三期开发建设，一期为9万平方米悠客公寓，二期为21万平方米的郎仕公馆，三期为10万平方米的商业配套和酒店式公寓。

A-Z TOWN项目基本信息

 

经典户型：

      

户型简评：户型设计方正、南北通透、户户朝阳；大面宽，小进深，明厨明卫；外飘窗设计，通风采光俱佳；功能分区明确，尽享居家舒适生活。
项目动态：一期已经销售完毕，2006年12月15日已陆续办理入住。在售二期郎仕公馆的M、N、K三栋楼，预计在2007年12月入住，二期其他楼座预计2007年5月推向市场。

2、CBD南延板块
板块四至：
东至东四环，西至东三环，南至南磨房，北至通惠河
板块现状：
CBD南延板块在90年代初主要是工业企业、运输厂的集结地，到处都是灰黑色的厂房和破旧的平房，道路狭窄，商业配套几乎为零。自2002年以后，不少有实力的开发商都看中区域价值而纷纷在此大规模开发，使该区域的整体面貌以及在城市中的地位急速提升。
随着CBD核心区可开发利用的面积的减少，在未来很长一段时间内，CBD扩展之处将会是在其东南区域，因此区域的价值将长期得以显现。同时，随着CBD的离心力越来越大，越来越多的人会外移，而CBD南延板块将会是发展最好的一个区域。中央电视台、北京电视台的东迁，将极大地促进区域经济及人文环境的发展。企业的迁移带动了人口的迁移，从而带动对住房的需求。因此该板块内中高档公寓项目升值空间应该比较大。
目前CBD南延板块在售项目价格在9000-14000元/平方米。

板块配套设施：

项目简介：CBD传奇位于西大望路西侧，距离国贸2公里，地铁国贸站、大望路站近在咫尺，并且紧邻建设中的轻轨双井站口，立体化的交通网络保障出行完全畅通无阻。

CBD传奇以大盘的气度细腻规划，总建筑面积20万平米，绿化率30.1%，由11万平米住宅区、3万平米商务区、1.5万平米商业区和下沉式商业广场共同组成，让业主的生活娱乐、休闲购物完全在自己的社区里完成，足不出户，便可享受全方位动感生活。

CBD传奇项目基本信息

 

 

 

经典户型：

 

 

 
户型简评：采用板式设计手法，以南向小户型为主体，使纯南向、南北通透的户型达到80%，每户都能享受到通透的通风采光，使阳光布满房间的每一处角落，成为真正的阳光居所，演绎传奇品质。

项目动态：一期已经销售完毕，目前二期1#-3#仅剩几套， 6号楼2006年12月23日正式开盘，预计2008年7月入住；主力户型为55-90平方米一居、两居，预计销售价格12500元/平方米。

 

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责任编辑/sf064

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