深圳房协秘书长张文华：鹏城房价涨幅定会回落!

元旦刚过，土地增值税、二手楼交易资金监管等措施相继出台，中国楼市新一轮调控风暴已经来临。深圳楼市将去向何处？深圳房价会继续涨下去吗？二手楼将如何发展？记者日前采访了深圳房协秘书长张文华。

深圳房价：涨幅一定会回落

记：从2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算，正式向房地产开发企业征收30％－60％不等的土地增值税。这一政策会给深圳的房企带来什么样的影响？

张：据我了解，目前深圳地税局与国土部门正在研讨，应该会在国家政策的大框架下制订细则，不会有大的出入。

这个政策对于上市房企的影响应该不会太大，但是这里面确实有一些执行上的问题，比如对已经解散的项目公司如何征税？另外，影响比较大的应该是房价。在目前这种“排队买房”的情况下，房企为了博得高利润，为将税的成本加到房价中去，可能会导致高房价。

记：我注意到房协已经启动对闲置土地的调查，目前进展如何？

张：这一块调查刚刚开始，目前还没有结果。由于深圳土地闲置原因众多，情况比较复杂，我们想对这一块进行全面的梳理。一直以来，有一种观点认为深圳房价上涨是由于土地紧张，但事实上以现有的行政区划来看，深圳可开发的土地大约有200平方公里左右，缓解目前的供应紧张应该是没有问题的。

记：您认为是什么原因导致房价近年来如此上涨？如何看待未来几年的房价走势？

张：深圳房价上涨是建立在经济高速发展的基础之上。但是，长期高速上涨是不正常的，不排除市场的炒作因素。从长远来看，深圳房价将保持上涨趋势，但涨幅一定会有所回落，但市场也不要期望房价会跌回到以前的低位。

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