上海部分楼盘加速放量 成交均价回落至万元以下
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近日，土地增值税清算工作将于下月启动的消息，以及或将开征“大户型保有税”的传闻，对上周（1月19日-1月25日）上海房产市场造成一定影响。上周上海部分楼盘加速房源放量。数据显示，上海新增推楼量从两周前的14个，增加到上周的23个，上周新增供应面积创本月新高，达到39.38万平方米。
对此，分析师薛建雄认为，宏观调控以来，开发商紧绷的资金链很难再应付即将开征的土地增值税，很多开发商将被迫推盘求资，而目前相对宽松的市场环境，也有利于开发商推盘回笼资金。
在较多上市量的促动下，上周上海楼市成交量也创下高位。根据研究中心的统计数据显示，上周共成交商品房（除动迁、配套房）4339套，成交面积达48.47万平方米，环比上涨4%；成交均价大幅回落，从前一周10597元/平米降至上周的9391元/平米，回落11个百分点。
对于上周成交均价的下调，薛建雄指出，或将开征“大户型保有税”的消息一出，原先火热的豪宅市场有所降温。加上永新城将近2万元/平米的收购价格，远低于其收购前25133元/平米的成交均价，中间议价空间超过5000元/平米，不得不让市场对中心城区高企的豪宅价格重新评判。
薛建雄进一步指出，普通住宅在新的一年表现却相当坚挺，部分购房者也加快了入市脚步。数据显示，以自住为主的内中环大部分地区、中外环全境和外郊环的几大重点板块，成交量都出现了不同程度的上涨。
责任编辑/sh001
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