房价“疯”势无丝毫停顿 近90%购房者表示痛苦

房价上涨，近九成购房者表示痛苦

事件回放：据国家发展改革委、国家统计局联合发布的调查显示，去年12月，全国70个大中城市房价同比上涨5.4％。但与此同时，去年前9个月商品房销售额为12415.3亿元，比上年同期回落15.8个百分点。居高不下、持续上涨的房价令消费者有一种“痛苦感”，调查显示，86％的买房者表示他们很痛苦或比较痛苦。

点评：房价“疯”势虽经国家宏观“大棒”打压，没有丝毫停顿的迹象，但老百姓只能越来越望房兴叹，也越来越有“痛苦感”。但楼价猛涨而销售下跌，同时供给量增大，相信楼市将开始转向。

央行列出两个房地产基金试点单位

事件回放：据了解，中国人民银行金融市场司将中信证券股份有限公司和联华国际信托投资有限公司列为房地产基金的试点单位。“如果方案最终获得人民银行的认可，那么试点就有可能在年内成行。”

点评：缺少融资渠道，使很多中小开发商无法找到资金。这些中小开发商是保持房地产竞争的主要力量，如果房地产市场只剩下几个大鳄，那普通老百姓只剩下挨咬的份了。因此，希望房地产基金出来后，不要只为大鳄服务，更要给中小开发商服务。

房子质量不过关整体收回

事件回放：日前，和黄地产集团宣布收回整个逸翠园项目，并按合同规定赔付业主损失，这也成为北京房地产市场首例已交房后被开发商收回的项目。

点评：交房后因质量问题被收回，这种事情听起来比较奇怪。不过，这些购房者应该庆幸买了和黄的房子，如果是买了小开发商有质量的房子，恐怕哭都来不及了。

楼市过热调控收效甚微

事件回放：韩国日前发表的“2006年韩国十大经济新闻”中，房地产市场过热排名第一。一个普通的韩国家庭，要买一套100平方米的房子，要花上十几到二十年时间才行。韩国政府采取抑制房价政策，如对购买多套住房者征收重税、限制期房买卖、提高利率和首付比例等，但收效甚微。

点评：韩国的调控措施相对来讲比我国甚至更严厉，但收效不大。因此，给楼市“降温”，不能只靠泼冷水，还要“内调”，比如拓宽投资渠道、转变居住观念、提高住房保障等。

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