三家争夺广州开发区三限双竞地块 万科志在必得
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竞争不会过于激烈 万科志在必得
在本月23日递交申请资料的现场，广州市开发区某负责人认为，政府已预料到本次三限双竞地块的招标不会很火爆，反而希望能够安静地理性地卖出去。该负责人说，H3、H4地块对开发资格实力要求的限制很严格，招标条件也比较苛刻，因此平静开场也正是预料中的事情。由于有容积虑、户型比例以及最高房价等限定，本次招标地块最终出让的地价也不会很高，看来，作为全国的首次尝试，政府让利的意向十分明显。【延伸阅读：广州科学城三限双竞地块招标 最高房价6000元/m2】
而在递交审查资料现场，政府工作人员显得十分紧张，因为假如不足三家申请，则宣布废标。招标地块需重新收回再制定招标条件，再重新推出。某工作人员坦言，此次招标细节是经过无数次论证才制定的，大家都非常希望广州的卖地尝试在全国首获成功。【延伸阅读：搜房每周博客话题:"限房价"土地出让是闹剧还是喜剧?】
该负责人同时表示，假如本次三限双竞得以成功拍出，今后将作为一种重要的卖地方式推广，而广州开发区今年还有一批大地块准备推出。【延伸阅读：保利中海争限价房上市头筹 最高单价不超6500元】
本次参与角逐的三家开发商中，由于地块附近就是保利与万科的项目，尤其与万科城更加靠近。因此假如给保利地产拍得，保利林语山庄则与这H3、H4地块形成合围，将万科城夹在中间，万科城的位置会像一个“夹心汉堡”一样，完全被“保利城”所包围，显得尴尬和局促。而假如给万科拍得的话，万科则可以连同万科城连片开发，在资源共享、规划布局方面，优势会十分明显。因此，业内人士预测，万科竞得土地的意向会更加强烈。【延伸阅读：穗"双限双竞"始于2006 土地拍卖都是"大鳄"在玩】
而由于保利刚刚于去年拿下P2、P3地块，这两块地总面积超过22万平方米。两地南北相连，天然环境和地理位置都比H3、H4地块还更显优越些。保利地产在科学城的土地储备已经相当可观，因此保利未必如万科一般拿地迫切。
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