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“纳税是每个公民和企业的义务，但现行的房地产业税目繁多、项目重复纳税及税基不合理情况，确实到了要改革的地步了！”早在2004年政府开始讨论开征物业税后，一些地产界人士就发出了这样的呼声。
税费繁杂 开发成本大增
房企所得税全面严格“计提”，仍未能遏制企业漏税，表象背后折射出的，正是房地产业税费繁杂的现状。“税费加在一块差不多有70种。”一位地产商向记者抱怨。
“房地产开发环节税费混杂，流通环节税务名堂多，保有环节几乎没收税，这样的税务设计早跟不上形势变化了，应该重新全面规划。”建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)接受记者采访时称。
土地增值税“清算令”及企业所得税的严格征收与追缴，让业界对房地产税费改革的期望重新变得迫切起 来。
华远地产董事长任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)早期曾撰文指出，整个房地产行业链中到底涉及了多少税和费，不要说普通人，就算圈内专业人士也很难讲清楚。据他粗略盘点，房地产税费既包括各种税项，也包括地租，而地租又分货币地租与实物地租两大类。
“这些税和地租在房价成本中占有极大比例，其中货币地租和实物地租（不含征地、拆迁等费用）各约占房价成本20%，税和地租累计可占房价的60%甚至以上，这还不含税和地租以外的其他收费。”任志强估算说。
房地产税制待改革
“相对于国际上普遍的增值税征收标准，我国的税负偏重。”五合智库总经理邹毅(邹毅博客,邹毅新闻,邹毅说吧)称。据他介绍，土地增值税由德国首开先河，目前世界上开征该税的有英、法、韩等国及我国台湾地区。它们的税率水平约在17％~50％之间，并根据持有时间与用地性质的不同，设定了相应税率比例。
而国内30％~60％的累进税率设置显然偏高。同时房企还须缴纳所得税，土地增值税只作为费用允扣，造成对土地储备及房产转让环节增值的两次调节——即33％的企业所得税或20％的个人所得税的第一次调节，与30%～60％的累进税率的土地增值税第二次调节。
“高税负、高税率的结果不仅加重了纳税企业的负担，也会加大税务部门的征收难度。”邹毅评价道。
“当务之急，是对房地产税制进行改革。”顾云昌指出，“改革的方向应该是对开发环节的税费进行清费正税，对流通环节的税务降低、减少，增加保有环节税收，近几年大家一直在议论的物业税就是保有环节的税收品种。”
在他看来，流通环节的税收是把“双刃剑”——尽管可以抑制炒楼，但也阻碍了流通，造成二手房交易的萎缩，税费杂乱也容易滋生寻租行为。而征收物业税不仅有利于行业的健康发展和社会公平，也可以给地方政府创立稳定的税收来源，让他们不再对短期卖地收益过分依赖。
央行货币政策委员会委员樊纲也认为，物业税是我国房地产市场的内在稳定器，有了这个稳定器，中央就不必用外部的力量对房地产调来调去了。
然而，与物业税有关的消息虽然不断从有关部委官员口中传出，至今未见实质性进展，严厉的税政却不期而至了。
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房地产业税费沉重何时休？ 业内呼唤税制改革
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