地产税政岂会无关房价 涨幅或有所下降依然看涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月28日09:43 中国经营报  谢红玲  

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继建设部、国土资源部、工商总局、发改委等部委纷纷介入房地产宏观调控之后，2007年新年伊始，国家税务总局站到了调控的最前沿。从土地增值税大清算到加强对房地产企业所得税征收，一场地产税政风暴骤然刮起。

这是一场在“稳定房价”名义下展开的宏观调控，所以政府的每一个调控举措，都会让人们联想到房价变化，此番税政介入调控亦不例外。何况自政府施展调控手段以来，各地房价涨幅虽然有所下降，但上涨趋势依旧。比如近期北京市场因为新增供应减量、需求未见明显减少，一些楼盘的价格涨幅还骤增，甚至在业内暗地里流传着“房价将有一轮大涨”的说法。

那么，向开发商追缴13年累积下来的土地增值税，会不会导致房价的显著波动呢？国家税务总局方面解释，该项政策精神的出台不会推动房价的上升，二者也确实不直接相关，尽管补缴税款会增加开发商建房成本，但决定房价水平的是市场供需关系，与成本本身的变化关系不大。不过，正如北师大董藩教授所预见的，此项成本的增加在一定程度上却可能改变市场供求状况，进而影响房价走势。

一些资金紧张的企业可能维持不下去了，一些住宅开发商可能会转向持有经营型物业开发了，住宅类商品房的供应会相应减少。在多数城市当前住宅需求仍然保持旺盛势头的情况下，房价再度攀升实属必然。
当然，也有另外一种可能性：在土地增值税的税率差引导下，更多的开发商从高档物业转向普通住宅开发，普通住宅市场竞争充分，房价上涨势头由此得到抑制。但是，在城市地价不断高涨的背景下，拿到地的开发商放弃高档价位产品定位，改做普通住宅的可能性似乎不大。

此外，由于土地增值税征收《通知》中规定房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，而装修费用弹性空间比较大，账面上又较易操作，估计以后精装修房会增加，房价水平也会由此受到带动而上升。

责任编辑/sh002

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