穗高档写字楼扎堆拉高均价 06年价格增长近两成

虽然价格大幅增长了近两成，去年广州的一手写字楼依旧成交火爆。近日，记者从广州市国土房管局成交数据了解到，2006年广州一手写字楼交易登记面积为64.87万平方米，同比大幅上升了52.6%。

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成交量：

天河越秀海珠占九成

房管局相关数据显示，天河、越秀、海珠三区的成交量占据了广州全市逾九成份额。其中，天河区一手写字楼主要位于天河北周边和珠江新城内；越秀区主要集中在环市路和东风东路；海珠区则是琶洲板块占了很大份额。

有关人士认为，这些区域的一手写字楼以高档次、高素质的甲级写字楼为主，很多写字楼都瞄准了国内龙头企业和国际大公司。目前，一些国外机构也非常看好广州的写字楼市场，许多知名国际商用物业企业已在广州开始布局或运营，从而造成去年一手写字楼成交量上升。

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均价：

高档写字楼拉高价格

数据显示，去年广州十区的一手写字楼成交均价为9635元/平方米，同比增长17.2%。存量写字楼均价为3947元/平方米，同比微升了0.97％。据悉，这是存量写字楼成交均价在经过3年的下跌后，首次出现轻微反弹。

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近两年来，广州推出众多一手甲级写字楼，而且多位于商务中心区，因此售价和租价都非常高，售价普遍在12000元/平方米以上，租价普遍在70元/平方米/月以上，因此整体拉高了均价。据了解，广州市一般的中低档存量写字楼的售价在3000～6000元/平方米左右，而高档写字楼售价则在10000～15000元/平方米左右。

 随着今年珠江新城、琶洲等写字楼主要供应地的发展，广州未来几年内写字楼成交价格有可能继续走高。

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