四号公告地块出让上海电力80轮竞得天潼路地块

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月27日10:26 东方早报刘秀浩

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昨天，上海去年第四批出让的国有土地（四号公告）部分找到了买家，其中虹口区新轨道交通10号线天潼路站地块出让出现了近期难得一见的白热化争夺，７家单位经过一个多小时的竞价后，最终被上海电力股份有限公司以1．575亿元的价格夺得。

据悉，四号公告的其他地块出让情况今天会有结果。

天潼路地块1.575亿出让

实际上，天潼路站地块一早就受到众多关注目光，地块答疑会当天，十几家开发商来到房地局参与现场答疑，而最终缴纳保证金的开发商也达到7家之多。

下午4时的土地出让现场，7家缴纳了保证金的开发商全部现身，包括上海电力、骏丰房地产、上海建工、昆山鼎耀房地产、中虹房地产、红豆置业、上海邦辉房地产等，所有参与方都显得志在必得。

与很多人猜测的一样，土地的竞价也的确上演成了一场恶战，地块竞价总共经过了80多轮，下午4时开始的竞价一直持续到5时多才结束，最后，上海电力以令人咋舌的1.575亿摘得这块多家垂涎的地块，这一价格比地块挂牌起始价的9350万元高出近70％。

按照这一出让价格，天潼路地块楼板价高达1.432万元/平方米，大大高于几小时前出让的四川北路地块。如此高的拿地价格意味着，这一物业的开发成本就将接近2万元/平方米。

突破开发商心理底价

来自无锡的红豆置业此前一直在上海周边地区发展，公司希望能够借这个地块开始进入上海，由于争夺激烈，红豆的心理底价很快被突破。

红豆置业前期开发部副经理骆济华表示，这一地块由于靠近已经逐渐成熟的七浦路市场，其作为商业物业的开发潜力相当巨大。但是，由于地铁建造的需要，地块的交地日期可能被延后，这也让红豆对于地块心理价位有所保留。“我们也的确没有想到能拍出那么高的价位。”骆济华说。

场中路地块流标

而在昨天其他出让的土地中，多数地块出让情况“平淡”，普陀长风、虹口四川北路的两个大型商业地块以底价成交。昨天，中信泰富、上海珠街阁房地产开发有限公司、申通资产三家联合体在竞争对手放弃的情况下轻松以底价49370万元获得四川北路街道0178街坊21/2丘地块。以成交价格计算，地块楼板面积在9000元/平方米左右，相对于这一地块的位置而言，可以说是超值。上海东方早报记者了解到，虹口区另外一个场中路908号西侧地块因为无人应价而流标。除了虹口三个地块之外，另一个此前颇受关注的普陀区长风生态商务区3A地块由东渡国际集团以底价18800万元竞得，宝山区罗店新镇A3－2地块由上海置业旗下的安信复兴置地有限公司以3.5亿元的价格摘得。

相关链接四号公告部分地块出让结果

    地块名称                                        出价单位                        价格（万元）
    宝山区罗店新镇A3－2地块          上海安信复兴置地有限公司              35000
    轨道交通10号线四川北路站地块    中信泰富有限公司                         49370
    新轨道交通10号线天潼路站地块   上海电力股份有限公司                    15750
    普陀区长风生态商务区3A地块            东渡国际                                18800
    场中路908号西侧地块                         流标

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