上海住房需求仍旧强劲 居民自住支撑全年行情

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月27日09:39 劳动报  王德毓  

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昨天发布2006年住房市场全年分析显示,上海住房需求仍较强劲。去年上海市新建商品房上市量2199万平方米，成交量2131万平方米，成交增加二成。分析认为，本市内环新房供应量继续稀缺，内外环房价优势凸现，松江、金山等4个区出现了明显供大于求的状况，松江、南汇供应过剩，新增供应分别超过20％、40％以上。

自住需求支撑房价

去年上海市新建商品房整体供求比为1比0.97，表明上海市新建商品住宅的总体供求关系较为平衡。有关房产专家指出，去年上海市商品房市场虽然没有了投资客的追捧，但却有源源不断的自住需求补充到市场中来，表现出上海强劲的住房需求，无论是新建商品房价格，还是二手房价格都表现出了较好抗跌性，自住需求支撑了全年新楼市场行情。

内外环间楼盘涨幅大

内外环间新房全年上市量583万平方米，占全市上市总量的27％，全年成交量667万平方米，占全市成交量的31％，需求缺口依然较大，内外环成交均价环比平均上涨9％。主要是因为该区域价格相对内环高价位楼盘的优势明显，区域内楼盘的居住配套和交通状况优于外环以外区域，无论是自住亦或投资都有比较好的前景。

南汇四成新盘过剩

在上海市19个区县中，黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口、杨浦、普陀、浦东新区、闵行、青浦10个区的新盘住宅出现了不同程度的供不应求的状况。随着内环三区可用空间越来越少，每年新增供应量十分有限，区域成交价格也在这种供求趋势下不断拉升。

与此同时，松江、金山、南汇、奉贤四个区出现了明显供大于求的状况。松江、南汇主要是新增供应的大幅增长，集中放量所致，从而加剧了供大于求的矛盾。2006年松江新盘住宅供求比为1比0.79，供应过剩超过20％，而南汇新盘住宅供求比竟达到1比0.57，出现了40％以上的新增供应过剩。

责任编辑/sh002

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