上海楼市成交量放慢回升步伐 外资对房情有独钟

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月27日09:45 中国证券报  李良  

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经历了元旦前后量能骤缩的上海楼市，近期成交量正在缓步回升。上海房地产之窗网楼市监测系统显示，近两周来，虽然利空消息不绝于耳，但上海楼市的成交量环比还是有大幅攀升：1月6日—1月11日一周内，上海楼市共成交新盘套数3468套，面积37.3万平米，与前一周相比，成交套数增加了647套，成交面积增加了6.8万平米，上升了22.3%；同时住宅成交量为2494套，成交面积28.1万平米，成交套数较上周增加了513套，成交面增加了4.9万平米，上升了21.3%。而在随后的一周内，上海楼市成交套数增加了1899套，环比上涨达54.8%，成交面积增加了19.6万平米，环比上涨52.7％。在两周连续大涨后，上海楼市的成交水平已经恢复到节前的水平。

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近两周的成交量回升背后，有开发商积极推出新盘的因素。统计数据显示，在1月6日—1月11日一周内，上海楼市新开楼盘共计11个，推出1374套房，面积约13.0万平米；而到了1月12日—1月18日，上海楼市新开楼盘骤然增加到25个开盘单元，推出 2052套房源，面积约22.9万平米。

分析人士指出，上海楼市的潜在供应很大，但释放出来的供应却很小，这表明，无论是政府还是开发商本身，都不愿意出现供应量骤增导致的供需比例过于失衡的状况。不过，由于今年中央政府表现出了非常坚决的调控决心，在各种税收政策和银根紧缩政策等合力下，部分开发商推迟开盘的压力会越来越大，尤其是土地增值税严征的政策一旦得到严格执行，将会直接打乱部分开发商的部署，预计今年开发商推盘的力度会加大。

成交量的回升也并没有激发起购房者的激情。一位欲购房者表示，从今年建设部朝令夕改到国税总局强化税收征管政策来看，国家加强房地产行业宏观调控的决心是很大的。开发商能扛住一年、两年，他们还能扛住持续的调控吗？现在的趋势很明显，达不到调控目标，中央是不会停止宏观调控的。

此间业界人士分析，相比对国内的刚性需求而言，外资对上海的房地产却是情有独钟。1月17日，地处上海核心商圈徐家汇的永新城一天之内突然有219套住宅“集体”成交，数据显示，永新城这一批推出的房源面积26636.12平方米，成交单价19934元/平方米，比此前的均价25000元/平方米下降了20％多，总成交价为53097.02万元。由于摩根士丹利曾明确表示过要收购该楼盘，因此业内人士普遍认为，此次大手笔收购的行为应该是出自摩根士丹利之手。这也表明，尽管限外令有愈收愈紧之势，但出于对人民币升值的预期，外资仍然热衷于在国内收购地产以获取相关收益。

责任编辑/sf066

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