两限商品房价格不会一刀切 限价房不会在市中心

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月27日10:20 新京报  蒋彦鑫 丁华勇  

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市国土局负责人表示限价房不会在市中心，地块集中在新城和郊区，五环内将建设一部分

 

本报讯 在昨日的北京市人代会上，北京市人大代表、市国土局局长安家盛接受媒体采访时表示，两限房（限房价、限地价）的价格不能一刀切，价格一开始可能由政府引导，但最终还是靠市场。

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两限房用地一季度推出

针对今年的土地来源，安家盛介绍说，一方面是存量地，对已取得但违约没有开发的土地，要依法收回；另一方面将从市区两级土地储备机构拿出储备，即新增加的土地供应。通过这两方面，共同保证完成市政府提出的“年内开工300万平方米两限普通商品房、200万平方米经适房、新建和收购30万平方米廉租房”目标的实现。

同时，国土部门还将拿出一大批地用于这些项目的建设。安家盛介绍说，这3类房子都在交通便利的地区，但区位可能偏外一点，如轨道交通沿线、快速大通道公交沿线等。这些地区的教育、医疗、商业等社会公共服务设施要齐全，土地成本也要低。这些地块主要集中在新城和郊区，将于今年一季度陆续推出。

五环内也将建两限房

去年，北京公布了准备用于限价房建设的18个地块，但并未真正推出。安家盛表示，这些地块有些能拿出来用，但有些可能要调整出去，有进有出。

针对此前有消息称，五环内没有“两限”房用地说法，安家盛表示此说法不准确。他介绍说，在已经公布的3个地块中，化工厂在三环外四环内、红石涂料在四环外五环内、南沙滩在五环附近。目前，这些土地都已经在计划之列，而且都是完成拆迁的成熟地块，只要有竞得人就能开始建设。因此“两限”房不排除建在四环与五环之间，但不可能越来越靠近中心区。

两限房售价尚未确定

安家盛还透露，有关“两限”房销售的管理办法去年就开始研究，但有些问题如准入和退出机制一直还没清晰。最近研究再次启动，且基本趋于成熟。

关于两限房的价格，相关部门的说法一直是高于经济适用房，但低于普通商品房。此前有说法称价格估计在5000－6000元左右，对此安家盛没有给予答复。

他认为，不同价位可以满足不同群体，两限房的价格不能一刀切。同时，“两限”房一开始可能由政府引导，但最终还是靠市场。

咨询现场

廉租房将实行有进有出政策

北京加快清理闲置土地；33.7万户保障类住房4年内建成

前日的政务咨询会上有关部门负责人表示，北京市将加快清理闲置土地，在4年内建成33.7万户保障类住房。

确保廉租房用于“双困”家庭

北京市规划委副主任黄艳在政务咨询会上说，根据《北京住房建设规划（2006-2010）》，十一五期间，北京市将提供用于实物配租住房建设规模约1万套60万平方米，通过租金补贴的方式解决其他约6.7万户“双困”家庭的住房问题；将建规模约1500万平米近21万套经适房；按租售并举为市民提供约6万户政策性租赁用房，保障类住房总计达33.7万户。

要建设这些住房，最先的环节是供地。对此，黄艳表示，规划、国土、建委等多个部门已多次开会协商。这些保障类住房的用地主要包括北京土地储备中心的储备用地、地铁线周边一些适合建设保障类住房的地块、调整规划的一些项目等。

对于廉租房的建设，北京将来也将采取有进有出的政策。目前，廉租房往往是有进不出，一些居民在收入水平提高后，依然住着廉租房。为此，相关部门正在研究有关政策，对廉租房实行有进有出的政策，将廉租房用于真正的“双困”家庭。

闲置土地4000公顷

在政务咨询会上，北京市国土局局长安家盛表示，北京将加大对闲置土地的清理力度。据介绍，目前北京共有4000公顷闲置土地。

安家盛介绍，去年9月，北京市国土局在土地清理整顿的基础上公布的统计数字显示，截至2005年底，未形成实际住宅供应的土地面积约为4000公顷，规划住宅总建筑面积约为8000万平方米。

安家盛同时表示，如果这部分土地的房地产企业在开工之前，愿意将项目调整为90平方米以下的中低价位房，国土局将联合其他部门开绿灯，加快他们办理这些手续。

去年经适房供地超额232公顷

今年实际供应数量会超过去年

本报讯 2006年，北京市经济适用房供地超过原计划232公顷。北京市国土局负责人表示，北京2007年的用地计划正在编制过程中，最终数额尚未确定，但住宅用地供应上，应比2006年实际供应数量多。

国土局局长安家盛介绍，2006年北京的住宅用地计划为1900公顷，其中包括300公顷的经适房用地。

截至去年底，实际供应的经适房用地达532公顷；而其他类型的1600公顷住宅用地因宏观调控、金融政策以及开发企业由此产生的观望等原因，仅完成了53%.

责任编辑/sf066

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