商品房供需结构失衡 天津房市四大问题仍待解决
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据记者采访的专家学者及业内人士分析，目前天津市房地产住宅市场主要存在着以下问题：
一、房地产市场整体价格增长过快。自2003年下半年以来，天津市商品房价格涨幅达一倍左右，超过了人均可支配收入的增幅速度，使大多数购房者所承受的经济负担过重。全国房价的普遍增长使“房奴”一词应运而生，坊间流行语的催生在一定程度上反映了大多数人的生存状态。
二、商品房供需结构失衡。中小户型普通商品房和经济适用房供应比重低，而高档房的供应量相对过大，导致商品房供应和消费者需求存在着巨大的结构性矛盾。例如去年，据相关专业机构统计，天津市总房价在40万以下，均价在5000元/㎡以下，总建筑面积在80㎡以下的商品房数量商品房总体数量的20%—30%,而这一供给量却与购房者的实际需求相反。随着宏观调控效果的显现，结构性的供需矛盾正在逐渐得到消解，但仍需时日。
三、消费者的观望心理严重。此问题的出现应该说是前两个问题出现所导致的必然结果。由于房价增长过快和供给结构不合理等因素的出现，导致潜在购房者推迟购房置业的计划，在一定程度上影响了部分的楼盘销售，致使部分企业经营出现问题。另一方面，因观望情绪而延迟的购房需求和当前的购房需求一旦集中释放，会增加某一段时期内的需求总量，引发市场上供小于求的情况发生，反而会推动房价的上涨。
四、部分外地品牌得到认可尚需时日。由于对企业的不了解，使得进入天津不久的开发商的产品在短时间内得不到市场的认可，销售情况不甚理想。记者从所采访的外地开发商口中了解到，他们非常期望能与天津的消费者进行深度的沟通，了解消费者的深层需求，从而避免不必要的问题产生。这从侧面也反映出了部分外地开发商在本土化进程中所遇到的困难。宣传不到位，沟通不充分使好的产品不能实现销售目标，另一方面老百姓也少了选择的余地。
责任编辑/tj008
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