杭州去年房价微跌0.46％ 中小户型房源同比增加

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月26日09:19 都市快报  李明华 蒋艳丽 周成奎  

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昨天，从杭州房管局举行的新闻通报会上获悉，2006年杭州商品住宅预售平均价格为7759.2元/平方米，同比下降了0.46%；二手房价格8011元/平方米，同比上升1.2%。

据统计，2006年杭州商品住宅销售27669套，面积341.85万平方米，同比分别上升34.8%和38.9%。其中，6-8月受政策影响出现成交下降，9月开始市场成交量基本恢复到正常水平。

杭州房管局有关人士指出，在国家加强宏观调控的背景下，销售量的稳定说明市场刚性需求仍大量存在，杭州房地产市场发展前景依然较好，基础稳固。同时，杭州房地产市场一个重要特点是市场更趋理性，消费心态越来越成熟，自住型需求已占市场主导地位。

2006年杭州批准住宅预售面积472.5万平方米，同比增长31.2%，市场出现供应充足，数量增加的状态。截至2006年底，透明售房网上可售商品住宅房源26647套，虽然主城区里的上城区、下城区可售房源比去年同期减少，但城市周边区块的下沙、滨江等区域可售房源有所增加，总体上市场存量供应充足。

从可售房源面积结构上看，90平方米以下的房源已占22.6%，与2006年6月底的数据相比，上升了4.45％。从成交面积看，144平方米以下的房子占78.3%，同比上升1.3个百分点。此外，中低价位房源也有所增加，单价在8000元/平方米以下的房子占了66.2%，比2005年同期的63.2%上升了3个百分点。

在二手房方面，由于受宏观调控政策影响，2006年上半年杭州二手房销售同比下降22.4%，下半年市场逐步开始恢复，二手房销售同比上升47.5%。全年二手房市场基本平稳，成交15723套，同比增长5.4%。

2006年杭州共组织了4次经济适用住房公开销售，推出房源7351套，建筑面积66.02万平方米，超额完成了年初有关部门制定的公开销售50万平方米的目标。与2005年相比，推出房源量增长20%，推出房源建筑面积增长27.4%。

2006年，是廉租住房配租条件调整后的第一年。全年共完成4期廉租住房申请家庭配租资格的审核工作，对830户廉租住房申请家庭实施配租，其中租金配租655户，实物配租175户，与2005年同期相比，配租家庭总量增长46.9%，租金配租增长52%，实物配租增长30.6%，政策受益面增幅明显。

至2006年12月，杭州廉租住房房源共计1192套，其中已配租76套，未配租1116套。在未配租房源中，现房316套，期房800套，从现行的政策条件分析研究，可基本满足廉租住房房源需求。

据悉，今年杭州经济适用住房公开销售目标为50万平方米，争取落实经济适用租赁房房源2万平方米。目前，有关部门正在研究新一轮经济适用住房准入制度和经济适用住房上市交易以及政府回购政策。

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责任编辑/hz002

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