中海地产广州公司董事总经理朱荣斌日前表示，该公司去年11月份竞得的金沙洲两限价房项目，计划于今年推出市场，可望成为全国第一个“双限地”产品交易个案。保利地产有关负责人也表示，其金沙洲“双限地”项目首期产品预计到今年年底前能达到预售条件。合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江表示，作为国内首个成功推出“限价房”用地的城市，广州自然能成为首个推出“限价房”产品的城市，随着“限价房”的陆续推出，广州房价有望得到稳定。

    广州将首推“限价房”

    中海地产金沙洲项目发展部经理介绍，目前两“限价房”项目正在做前期的规划定位工作，最后动工时间尚未最后确定，但会力争在今年内上市。朱荣斌已将两个项目摆进了中海地产2007年的销售计划里，并表态“这两块地将会成为全国第一个双限地产品交易个案，我跟房管局的领导汇报过了，我们一定会在第一时间将产品推出”。保利地产有关负责人说，其金沙洲“双限地”已进入规划报建阶段，春节后就能动工。

    广州今年可望推出“限价房”，是落实宏观调控政策最快的城市。据了解，北京首批限价房用地广渠路15号推迟到今年才入市；福州市去年出让限价房用地，因无人报名而“流拍”。上海、大连、青岛、宁波等城市也曾作“限价房”尝试，最终都归于流产。

    飙升房价有望受遏止？

    据了解，中海两“限价房”项目售价分别不高于6375元/平方米和6150元/平方米，保利地产项目售价不高于6500元/平方米，这些项目推出时，都会按照这些硬指标发售。

    业内人士表示，政府以“2字头”的楼面地价出让“限价房”地块，牺牲土地出让收益，最主要目的是为稳定全市房价，“限价房”的推出，会否使政府初衷得到体现？黎文江表示，除金沙洲“限价房”外，即将推出的萝岗区“三限”地块，房价也限制在6000元/平方米左右，和广州目前全市均价较为接近。一东一西“限价房”相近的房价，将使6000元/平方米成为今后很多新楼盘定价的标杆。而金沙洲新社区也有可能在今年推出，广州五年住房规划里，“限价房”供应量很大，将会使前两年飙升的房价稳定下来。

    经纬地产市场调研部相关负责人则认为，金沙洲“限价房”项目今年推出市场的量非常少，加上这些区域原先的楼价就不高，所以对今年广州整体楼价不会产生太大的影响，只有当“限价房”大量面市时，楼价才会真正稳定。