“离京潮”冷却北京租赁市场 租房成交环比降三成

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月26日11:32 竞报   

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本报报道 据中大恒基最新研究资料显示，北京房屋租赁市场最近迅速降温。受中国传统“年节团聚”的思想影响，外地来京的租房客开始撤离京城。受供求关系变动的影响，本月房源量，租房需求量，成交量与价格全部回落，租赁市场正式步入传统的节前交易淡季。

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租房成交环比降三成

截止到目前，北京房屋租赁市场总体成交量仍然延续上月环比下降，同比上涨的势头。据数据显示：中大恒基各门店客户需求的登记数量与上月同期相比大幅缩水，环比减少29.78 ％；整体成交量环比较上月下幅32.57％。其原因有以下两方面：

首先，受外地来京人群离京人数逐渐增多的影响，北京房屋租赁市场有效需求大量减少；其次，以往国家税收政策主要集中在二手房交易环节，目前关于国家将要针对大户型在持有环节征收保有税的报道频见媒体。本月房源与客户需求的登记量双双回落使得今冬房屋租赁市场骤然降温。汪光焘：住房公积金将重点保障中低收入家庭的购房

二手房买卖成交量不减

目前，北京房屋买卖市场价仍保持着稳步上扬的态势，而房屋租赁价格环比较上月仍然呈下降势头，进一步拉大了房屋售价与租赁价格的比值。

据中大恒基战略与市场研究中心统计数据显示：截止到目前为止，北京房屋租赁市场平均成交价格为1941.97元，环比较上月下幅13.64％。

“以租待购”走出观望

中大恒基市场研究中心认为：一方面，本月大幅减少的有效租赁需求使得供过于求的局面表现得更加明显。部分业主为了避免今冬房屋空置的风险，不惜降低租金以求成交， 这在一定程度上拉低了本月的租赁价格。另一方面，本月初各大中介公司关于2007年二手房的价格仍然保持上涨势头的预测频繁出现。这种房价仍将上扬的预测使得部分“以租待购”的消费者增加购房欲望，纷纷走出观望状态，投入到浩浩荡荡的买房大军之中。建设部:国内所有城市、县城镇年内全部建廉租房制度

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